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區(qū)別如下：

1.性質(zhì)不同現(xiàn)房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。

2.要求不同現(xiàn)房的要求是購買時通過交付標(biāo)準(zhǔn)的各項驗收，準(zhǔn)現(xiàn)房要求是辦理商品房銷售許可證。

3.特點不同現(xiàn)房特點是可以正式入住的物業(yè)，準(zhǔn)現(xiàn)房特點是政府按照期房進(jìn)行管理。