新聞資訊
新房不入住，需要交物業(yè)費(fèi)和垃圾處理費(fèi)嗎
發(fā)布時間：2025-05-11 16:26:01
1、需要，雖然你不入住沒產(chǎn)生任何費(fèi)用，但是物業(yè)人員幫你打掃公攤的公共衛(wèi)生和看管房屋之類的，而且物業(yè)監(jiān)管的就是房屋外面的，房屋里面的本來就不涉及，所以應(yīng)當(dāng)交物業(yè)費(fèi)
2、這一問題涉及到了入住交接和物業(yè)管理兩個問題。 房屋買賣中的交付,從嚴(yán)格意義上講,應(yīng)當(dāng)是以產(chǎn)權(quán)證的登記和取得作為最終的交付標(biāo)準(zhǔn)。但是在實(shí)際操作中,買賣雙方往往以入住交接作為驗(yàn)收房屋是否符合法定和約定交付 條件的一個主要程式。 商品房買賣合同對房屋交接的程式做了約定和規(guī)范,如要求開發(fā)商要在房屋交付時,向購房人提供房屋驗(yàn)收合格的證明;所購商品房為住宅的,開發(fā)商還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。開發(fā)商不出示證明檔案或出示證明檔案不齊全,購房人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。 既然房屋已經(jīng)交付,無論業(yè)主是否實(shí)際居住,有關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)也理應(yīng)交納,因?yàn)闊o論業(yè)主是否實(shí)際居住,物業(yè)公司有許多物業(yè)服務(wù)均已提供(如保安、保潔等)。 專家建議消費(fèi)者在辦理入住手續(xù)時,應(yīng)注意幾點(diǎn): 要認(rèn)真和善于行使自己的權(quán)利。所謂認(rèn)真行使,就是在開發(fā)商不能提供相關(guān)檔案又通知您辦理入住手續(xù)時,應(yīng)依據(jù)合同約定堅決拒絕接收,不要稀里糊涂收了房子。所謂善于行使,是指要對發(fā)現(xiàn)的問題做一下分析,看出現(xiàn)的問題是否能夠構(gòu)成拒絕驗(yàn)收的理由,比如墻面、地面裝修有問題,衛(wèi)生潔具不符合原定標(biāo)準(zhǔn)等,雖然也屬于問題,但一般不會構(gòu)成拒絕驗(yàn)收的依據(jù)。對這樣的問題,不妨在開發(fā)商提出賠償方案或改進(jìn)措施后,先辦理入住手續(xù),再敦促開發(fā)商落實(shí),以免耽誤自己使用房子。 交接過程中,要完善交接程式。在辦理交接手續(xù)時,如果發(fā)現(xiàn)問題,一定要書面記錄下來。如果決定拒絕接收,則要書面說明拒絕接收的理由。如果接收但有問題需要解決,則應(yīng)要求開發(fā)商將處理意見形成書面文字,以備今后協(xié)商不成時,有據(jù)可查。 上述所有的書面內(nèi)容,原則上都應(yīng)該是一式兩份,雙方要簽字或蓋章,避免開發(fā)商內(nèi)部發(fā)生人事變動后,接任者拒絕承認(rèn)前任的承諾。
物業(yè)費(fèi)是根據(jù)整個小區(qū)定的支出和收入來定的，比如，你一個樓需要1個保潔員，每天工作8小時，六日休息，需要24看大門，3個保安，這就4個人了，給人家工資+保險，每人按當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)走的話，例如2850元×4人=11400元，每月給人家11400再從你們這棟樓的人平攤，物業(yè)管理條例說了，沒有特殊約定的就按建筑面積分，所以11400÷面積就是每平米物業(yè)費(fèi)了。你不全額交等于他們少了一點(diǎn)工資。
所以就是房子未入住也要全額交物業(yè)費(fèi)和垃圾處理費(fèi)的，因?yàn)槲餀?quán)轉(zhuǎn)移到你身上了，而不是住不住的問題。同理，如果房子沒賣出去，就是開發(fā)商交物業(yè)費(fèi)了。
我再舉個例子，假如雇個保姆幫你做飯，但是你因?yàn)閼?yīng)酬等原因天天下館子，沒法回家吃，當(dāng)保姆找你要工資時，你不能說你都沒吃過她做的飯就不給吧。你一定會給，但是如果是你和你鄰居同時雇了一個保姆，一人出一半工錢，你覺得你還會因?yàn)闆]吃上飯的原因不給嗎？這只是舉個例子，你可能會說那用油用菜都會減少啊，對的，但是物業(yè)公司是不是因?yàn)槟銢]住所以也減少了服務(wù)人員了呢？
所以，物業(yè)如果嚴(yán)格按合同執(zhí)行，您就也必須全額繳付物業(yè)費(fèi)。
物業(yè)費(fèi)計算起始日是從通知收房之日起。除非是未達(dá)到交付使用條件的，屬于開發(fā)商違約，交付使用條件基本條件有：通路、通水、通電、其它（房屋買賣合同約定專案）。
要交的，就是接了房沒有裝修也要交，除非是房屋有質(zhì)量問題導(dǎo)致你無法入住，可以找開發(fā)商、物業(yè)協(xié)商減免。
到了開發(fā)商的交房期，不論你住不住，都要開始計算物業(yè)費(fèi)。
如果你有正當(dāng)理由，如房屋內(nèi)有損壞，需要維修的，經(jīng)開發(fā)商書面同意，可以暫時不接收房屋，不計算物業(yè)費(fèi)。
單純自己原因，不管你是否拿鑰匙，開發(fā)商交房即當(dāng)做你接收了房屋。從這天起計算物業(yè)費(fèi)，也同時開始計算房屋及裝置設(shè)施的保修期。如果你一年后來取鑰匙，還需要補(bǔ)繳一年的物業(yè)費(fèi)，而且部分保修期在一年之內(nèi)的裝置設(shè)施，也基本出保了。
一般情況下包含。根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》 第十一條 ，物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：
1.管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；
2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施裝置的日常執(zhí)行、維護(hù)費(fèi)用；
3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；
4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；
6.辦公費(fèi)用；
7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
8.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施裝置及公眾責(zé)任保險費(fèi)用；
9.經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用。
其中垃圾處理費(fèi)一般屬于物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用內(nèi)，主要看業(yè)主和物業(yè)的合同約定內(nèi)容。希望以上內(nèi)容對你有所幫助。
這個物業(yè)管理辦法各地不太一樣，江蘇這里是要交的，但前三年可以打7折的
都要交的，只要你買了那里的房子
