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新買的房子漏水，購(gòu)房者應(yīng)首先要求開發(fā)商負(fù)責(zé)修復(fù)。若開發(fā)商拒修或拖延，購(gòu)房者可直接向法院起訴，要求開發(fā)商承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定，房屋在正常使用條件下，不同部分的最低保修期限如下：

1. 基礎(chǔ)設(shè)施工程、地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程的保修期限為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限。

2. 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏保修期限為5年。

3. 供熱與供冷系統(tǒng)的保修期限為2個(gè)采暖期、供冷期。

4. 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程的保修期限為2年。

其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方自行約定，保修期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。