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一、什么是爛尾樓

爛尾樓是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項(xiàng)目開(kāi)工后，因開(kāi)發(fā)商無(wú)力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。其中一年以上這個(gè)時(shí)限不能忽略，否則一些暫時(shí)休整的樓盤(pán)也會(huì)誤入“爛尾樓”范圍。

二、爛尾樓形成原因

爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項(xiàng)目涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、開(kāi)發(fā)商違法違規(guī)導(dǎo)致工程停工，其中多半是因?yàn)橘Y金鏈條斷裂，工程未完，開(kāi)發(fā)商已拿不出錢(qián)來(lái)，銀行也不愿繼續(xù)貸款，而項(xiàng)目又無(wú)法轉(zhuǎn)讓給其他投資人。爛尾樓破壞城市形象，浪費(fèi)土地資源，破壞投資者信心。對(duì)居民生活帶來(lái)不便。

三、爛尾樓的危害

由于房地產(chǎn)是資金密集型行業(yè)，因此，爛尾樓往往占用了大量的資金，包括大量借貸資金。因此，銀行往往是最大的債權(quán)人，也是最大的直接受損者。銀行不但損失利息收入，還很有可能損失本金，是銀行的不良資產(chǎn)。此外，爛尾樓還有破壞城市形象，浪費(fèi)土地資源，以致破壞投資者信心等危害。

當(dāng)前，一些開(kāi)發(fā)商會(huì)盤(pán)活爛尾樓項(xiàng)目，重建后以銷售，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)爛尾樓項(xiàng)目時(shí)，首先要確認(rèn)其是合法銷售，資質(zhì)齊全，其次要考察下樓體質(zhì)量如何，最后要注意購(gòu)買(mǎi)后是否能正常過(guò)戶及居住。當(dāng)然，在前期買(mǎi)房時(shí)選擇實(shí)力大聲譽(yù)好的品牌開(kāi)發(fā)商，就能避免買(mǎi)的樓盤(pán)成為爛尾樓了。