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收房驗(yàn)房需要看什么證書和資料
發(fā)布時(shí)間：2025-05-11 13:43:24
收房驗(yàn)房需要看什么證書和資料如下：
驗(yàn)房、收房時(shí)需要看《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋土地測繪技術(shù)報(bào)告書》、《實(shí)測面積測繪報(bào)告》等文件和證書。詳情如下：
業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》（此三項(xiàng)必須為原件）以及《房屋土地測繪技術(shù)報(bào)告書》，并由開發(fā)商加以說明。業(yè)主對新房做綜合驗(yàn)收，即最重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié)。
開發(fā)商出具《實(shí)測面積測繪報(bào)告》，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等。業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。最后，業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。
特別要注意，商品房項(xiàng)目竣工交付使用備案證，是對整個(gè)小區(qū)綜合驗(yàn)收，除了單體工程質(zhì)量驗(yàn)收合格外，還要求有規(guī)劃、消防、人防、燃?xì)獾葘I(yè)管理部門出具的專項(xiàng)驗(yàn)收合格證明材料。沒有取得《竣工驗(yàn)收備案證》的房子不能辦理房產(chǎn)證。
驗(yàn)房、收房的注意事項(xiàng)：
1、選擇專業(yè)的驗(yàn)房師：驗(yàn)房師需要有相關(guān)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，可以通過口碑、評價(jià)等方式選擇專業(yè)的驗(yàn)房師。
2、驗(yàn)房時(shí)選擇合適的時(shí)間：最好在白天進(jìn)行驗(yàn)房，這樣可以更好地觀察房屋的狀況。
3、仔細(xì)檢查房屋結(jié)構(gòu)：包括房屋的墻、地板、屋頂?shù)?，觀察是否存在裂縫、變形、滲漏等問題。
4、檢查水電狀況：檢查水管、電線、燃?xì)夤艿赖仁欠裾?，是否存在漏水、漏電等隱患。
5、檢查裝修質(zhì)量：觀察裝修是否符合預(yù)期，是否存在質(zhì)量問題。
6、檢查房屋周邊環(huán)境：包括交通、噪音、采光等因素，是否符合自己的需求。
7、注意驗(yàn)房報(bào)告：驗(yàn)房師會提供一份驗(yàn)房報(bào)告，需要認(rèn)真閱讀并咨詢驗(yàn)房師解釋不清楚的問題。
8、確認(rèn)問題責(zé)任：如果發(fā)現(xiàn)房屋存在問題，需要確定責(zé)任方，并進(jìn)行協(xié)商解決。
