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房子分期付款利息怎么算
發(fā)布時間：2025-05-12 07:48:54
房屋分期付款利息與用戶選擇的還款方式有關(guān)，主要是等額本息還款法和等額本金還款法。
1.等額本金的利息計算公式為：總利息=（還款月數(shù) 1）×貸款總額×月利率÷2。
2.等額本息的利息計算公式為：總利息=還款月數(shù)×月供-貸款本金。
具體計算房屋分期付款利息：
一、人民幣業(yè)務(wù)利率轉(zhuǎn)換公式為(注:存貸通用):
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率（‰）÷30。
2、月利率（‰）=年利率(%)÷12。
二、銀行可采用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息：
1.積數(shù)計息法按實際日累計賬戶余額計算利息，累計計息乘以日利率。計息公式為:利息=累計計息積數(shù)×日利率，其中累計利息積數(shù)=每日余額總數(shù)。
2.按照預(yù)先確定的計息公式，逐筆計息法的利息=本金×利率×利息按貸款期限逐筆計算。
此外，還有復(fù)利罰息和違約金：
1、復(fù)利：即按一定利率收取利息。根據(jù)央行的規(guī)定，借款人未按合同約定的時間償還利息的，應(yīng)當收取復(fù)利。
2.罰息:貸款人未按規(guī)定期限歸還銀行貸款，銀行按與當事人簽訂的合同處罰失約人利息。
3款逾期違約金：性質(zhì)與罰息相同，對合同違約方的處罰措施。
計息方法的制定和備案如下：
國家商業(yè)銀行法人制定的計息、結(jié)息規(guī)則和存貸款業(yè)務(wù)計息方法，報中國人民銀行總行備案并通知客戶；區(qū)域商業(yè)銀行和城市信用社法人報中國人民銀行分行、省會（首都）城市中心分行備案并通知客戶；農(nóng)村信用社縣聯(lián)社法人可根據(jù)縣農(nóng)村信用社實際情況制定計息、結(jié)息規(guī)則和存貸款業(yè)務(wù)計息方法，報中國人民銀行分行、省會(首都)城市中心分行備案，農(nóng)村信用社法人通知客戶。
