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不租也不住，房子閑置現(xiàn)象你關(guān)注過嗎
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 10:00:05
現(xiàn)在一些房主買了房子，不出租也不裝修，還不入住，而是將房子閑置起來。很多人沒辦法理解這種把房子閑置起來的目的。其實(shí)這也是房主一種無奈，比如房子給孩子結(jié)婚使用的，不能輕易的向外出租。
現(xiàn)在很多房主買了的房子，有的不裝修，有的裝修了也不入住。這種房子叫空置房，那到底是什么原因?qū)е逻@種房子的出現(xiàn)呢？這種房子直接閑置就會(huì)變成二手房了。即便如此，房主還是一直把房子閑置，而這其中自然有房主的無奈。聽了一位房主的心里話，才懂了為什么他們買了房子卻要將房子閑置起來了！
一：房子為什么會(huì)閑置？
1、出租易掉價(jià)
現(xiàn)在有很多房子買回來就是精裝房，需要裝修的地方很少，所以也有不少人將自己的房子用來出租，想著可以賺上一些房租費(fèi)，自己的房貸壓力也會(huì)小很多，可是現(xiàn)在也常常出現(xiàn)有房東遇見不是很講究的租戶，甚至亂改自己的房子或者是弄得十分臟亂，這不僅會(huì)增添很多的麻煩，房子的磨損程度會(huì)影響以后轉(zhuǎn)手的難度，可能和同一地段的二手房相比，自己就不得不調(diào)低價(jià)格，若是以后自己住，那就更氣人了。
2、資金不允許
精裝房畢竟和毛坯房相比要貴2000左右的價(jià)錢，也有很多人都不是很喜歡模式化的精裝房，所以有很多人還是選擇毛坯房，如果想要住進(jìn)去出租，就需要考慮裝修的時(shí)候，對(duì)于大部分的家庭來說，買房就是一筆很大的負(fù)擔(dān)，裝修又要多花上20多萬，在經(jīng)濟(jì)急迫的時(shí)候沒必要非得裝修，房子一月2500的租費(fèi)，一年也才3萬塊錢，雖然可以減輕自己貸款壓力，可是沒幾年就轉(zhuǎn)手或者自住，同一個(gè)地段上，新房永遠(yuǎn)比舊房更值錢。
3、孩子結(jié)婚用
在中式的父母眼中，自己一輩子所積累的東西都是為了孩子準(zhǔn)備的，而房子對(duì)于大部分的家庭來說都是用來自住的，在房?jī)r(jià)這么高的當(dāng)下，很多人會(huì)提前幫孩子準(zhǔn)備房子，哪怕是等上幾年結(jié)婚，也不愁房子的問題，而自家的房子又怎么可能用來出租，不急著結(jié)婚的話，裝不裝修都不是那么重要，所以趁著自己手上的存蓄還沒有貶值，趕快買個(gè)房子準(zhǔn)備著，這的確也是大部分父母的想法。
二：二手房裝修誤區(qū)
1、材料一律改環(huán)保
在二手房裝修中，有些舊房子所使用的材料有許多都已更新?lián)Q代為環(huán)保材料，如遇以下情況更換。原墻面、頂面下層是沙灰墻的需鏟除重做水泥抹灰下層。舊房電路老化需更換，由于現(xiàn)代生活電器使用較多、更換的電線需符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，施工時(shí)需套鍍鋅鐵管。電線鋪裝時(shí)需按新的線路設(shè)計(jì)來安裝，一般分為照明、低位插座、高位插座、弱電。
老房的原裝修一般使用的都是親水的石膏類膩?zhàn)樱柰暾P除后改用耐水膩?zhàn)?。在征得物業(yè)同意的情況下，可以更換外門窗，現(xiàn)在一般選用的都是塑鋼窗和鋁合金窗。老房水路多使用鍍鋅鐵管和鋁塑管，已滿足不了現(xiàn)代生活的需要，水路鍍鋅鐵管易墜落，對(duì)人體健康有害，已被國(guó)家禁止使用。鋁塑管管件易掉落，滲水造成后期使用隱患。故現(xiàn)在多使用PPR管，新管路施工完后需要打壓試驗(yàn)。
2、地板表層厚度有要求
地板翻新就是通過對(duì)地板表層進(jìn)行打磨、刮膩?zhàn)?、上漆、上蠟拋光，使舊地板恢復(fù)如新。和重新購買地板比較，舊地板適應(yīng)了室內(nèi)情況，穩(wěn)定性更好，翻新造價(jià)也要便宜許多。
專家介紹，二手房裝修時(shí)并不是所有的地板都能進(jìn)行翻新。強(qiáng)化地板表面有一層三氧化二鋁耐磨層，翻新地板會(huì)毀壞其耐磨層，造成地板老化，所以強(qiáng)化地板不能翻新。只有表層厚度達(dá)到4毫米的實(shí)木地板、實(shí)木復(fù)合地板和竹地板能進(jìn)行翻新。由于地板表層經(jīng)過數(shù)次打磨后，會(huì)被打磨掉1—2毫米，假如地板表層太薄，就會(huì)打磨出中間層，從而影響地板使用壽命。
3、隨意拆改結(jié)構(gòu)導(dǎo)致墻體塌陷
以前的房子戶型結(jié)構(gòu)往往不是很好，所以一些住戶在購買二手房的時(shí)候，已經(jīng)在計(jì)劃著要改房屋結(jié)構(gòu)，在哪添個(gè)玄關(guān)，打通一堵墻等，由于城市中的多層居室多是磚混結(jié)構(gòu)，所以墻體首先是承重抗震構(gòu)件，其次才是圍護(hù)分隔構(gòu)件。假如為了擴(kuò)大空間打承重墻，將使墻體構(gòu)件的承重和抗震能力減弱，留下嚴(yán)重的安全隱患，所以隨意拆改結(jié)構(gòu)可以帶來各類麻煩，比如說墻裂、塌陷，還有電路不通等問題。
4、衛(wèi)浴間漏水惹來麻煩
不要覺得二手房已經(jīng)有前面的業(yè)主住過，防水方面就不會(huì)出問題，實(shí)際上經(jīng)常會(huì)有人在搬進(jìn)二手房之后由于漏水被下層的業(yè)主投訴。由于房子的年代過久或者是原本的防水做得不好，許多二手房的衛(wèi)浴間都有漏水的現(xiàn)象。
建議大家在搬入二手房之前，在衛(wèi)浴空間做一個(gè)閉水試驗(yàn)，檢查之前的防水處理做得如何。在測(cè)試之前與樓下領(lǐng)居打招呼，萬一真的漏水，也可以得到領(lǐng)居的理解和配合。假如有問題，一定要重新做防水，然后再開始貼瓷磚。
買的房子不居住，也不向外出租，很多人不理解，而房主這么做自然也有道理的。不過這個(gè)也是看每個(gè)人的實(shí)際想法了，有的人覺得閑置房太虧了，好好的房子空著不住人，也不出租出去。假如租出去，以后想賣房子也能賺不少錢，其實(shí)很多事情都是看個(gè)人的實(shí)際情況而定吧！
