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一般把層數(shù)達到40層及其以上的住宅或者建筑高度超過100米的住宅稱為超高層住宅。

高層住宅的樓地面價最低，但其房價卻不低。這是因為隨著建筑高度的不斷增加，其設計的方法理念和施工工藝較普通高層住宅和中、低層住宅會有很大的變化，需要考慮的因素會大大增加。例如：電梯的數(shù)量、消防設施、通風排煙設備和人員安全疏散設施會更加復雜，同時其結(jié)構(gòu)本身的抗震和荷載也會大大加強。

在中國住宅建筑按層數(shù)分類，一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅。另外，超高層建筑由于高度突出，多受人矚目，因此在外墻面的裝修上檔次也較高，造成其成本很高。若建在市中心或景觀較好地區(qū)，雖然住戶可欣賞到美景，但對整個地區(qū)來講卻不協(xié)調(diào)，因此，許多國家并不提倡多建超高層住宅。

在高層居住需要了解的問題

目前普通住宅電梯約為1.75米/秒的速度，電梯從較低地下2層到地上33層高就需要大約一分鐘的時間。超高層住宅項目為了達到消防規(guī)定通常會采用高速電梯，如目前已有項目采用運行速度達到4米/秒的電梯，從地下三層到地上60層也可以控制在一分鐘之內(nèi)。

手機信號等網(wǎng)絡信號，與該區(qū)域與建筑物內(nèi)相應樓層的信號放大器設置有關(guān)，與樓層無關(guān)。建筑工程方面的業(yè)內(nèi)人士稱，超高層建筑物從建筑在強烈臺風天時，高層單位可能會出現(xiàn)一定的搖晃，但這種幅度并非是人體可感知的程度，僅僅可能通過儀器才能測得。