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新房臥室沒有窗戶開發(fā)商是否有責任
發(fā)布時間：2025-05-12 13:21:01
2007年8月7日，薛某與呼倫貝爾市某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂商品房買賣合同，購得某小區(qū)5號樓201室。合同規(guī)定，薛某需額外支付超出回遷面積的房款64000元，開發(fā)商應在2008年1月20日前交付房屋。
2008年1月2日，開發(fā)商向薛某交付了鑰匙，薛某隨即開始裝修并入住。交付時，薛某發(fā)現(xiàn)起居室（客廳）無窗戶，直至2008年7月5日，開發(fā)商才為其在樓房東山墻上開窗。
薛某認為開發(fā)商交付的房屋因無直接采光，未符合交付標準，因此認為開發(fā)商逾期交房，要求賠償。一審法院判決開發(fā)商支付6900元違約金，開發(fā)商不服判決，上訴至呼倫貝爾市中級人民法院。
法院認為，商品房買賣合同有效，開發(fā)商需在交付房屋時確保其具備基本使用性能，包括自然采光和通風。開發(fā)商未能履行此義務，應承擔違約責任。
《中華人民共和國合同法》規(guī)定，當事人應全面履行義務，遵循誠實信用原則，履行通知、協(xié)助、保密等義務。若未履行合同義務或履行不符合約定，應承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或賠償損失等責任。
《住宅設計規(guī)范》要求，起居室應有直接采光和自然通風，其使用面積不得少于12平方米。臥室、起居室應有與外界空氣流通的自然通風措施。
最終，二審法院維持了一審判決，認定開發(fā)商需承擔違約責任，支付違約金。
