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準現(xiàn)房通常不會變爛尾樓，但并不能保證不會爛尾，因為準現(xiàn)房本質上還是未完成建設的房子。房地產項目在建設的中后期還沒有完工的話，仍有較大額度的資金使用需求，如果開發(fā)商突然遭遇一些變故，資金斷裂的話，還是可能會爛尾。所以準現(xiàn)房只能說是爛尾風險比較小。

準現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內的樓宇及設施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經一目了然，工程正處在內外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。

1、確認開發(fā)商的實力和信譽：在選擇開發(fā)商時，需要了解其背景、資質和信譽等信息，以確保其合法性和實力。

2、查看房屋的合法性和產權：在購買房屋前，需要了解房屋的合法性和產權情況，確保自己購買的房屋是合法的并且具有完整的產權。

3、注意房屋的質量和配套設施：在購買房屋時，需要了解房屋的質量和配套設施情況，并在合同中明確約定房屋的質量標準和配套設施的配置。

4、注意合同的條款：在簽訂合同時，需要認真審查合同條款，確保合同內容明確、合法、規(guī)范，避免因合同問題產生糾紛。

5、確認交房時間和標準：在購買房屋時，需要了解開發(fā)商的交房時間和標準，并在合同中明確約定交房時間和標準。

6、注意保留相關證據(jù)：在購買房屋時，需要保留相關的證據(jù)，如合同、收據(jù)、房屋交接單等，以備日后維權之需。

7、警惕商品房使用年限：購房者需要了解房屋的使用年限，并注意合同中是否有相關約定。

8、警惕房屋是否被抵押或一房多賣：在購買準現(xiàn)房的過程中，購房者需要去房管部門查看房屋產權情況，避免出現(xiàn)房屋已被抵押或銷售的情況。

9、房屋質量問題需看清：準現(xiàn)房由于已接近完工，所以房屋的實體情況已經體現(xiàn)出來，購房者需要注意戶型結構與圖紙是否一致，質量是否存在問題等。

10、注重公共空間情況：購房者應觀察戶型結構與圖紙是否一致，質量是否存在問題;注重戶型的外部環(huán)境，包括自身房子所處位置的樓間距、私密性，以及房子外部的景觀情況。