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物業(yè)維修的范圍
發(fā)布時(shí)間：2025-05-11 23:42:55
一、主體工程
主體工程的修繕，有以下兩項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)：
1．屋架、柱、梁、檁條、樓楞等在修繕時(shí)應(yīng)查清隱患，損壞變形嚴(yán)重的，應(yīng)加固、補(bǔ)強(qiáng)或拆換。不合理的舊結(jié)構(gòu)、節(jié)點(diǎn)，若影響安全使用的，大修時(shí)應(yīng)整修改做。
損壞嚴(yán)重的木結(jié)構(gòu)在修繕時(shí)要盡可能用磚石砌體或鋼筋混凝土構(gòu)件代替。對鋼筋混凝土構(gòu)件，如有輕微剝落、破損的，應(yīng)及時(shí)修補(bǔ)。
混凝土碳化、產(chǎn)生裂縫、剝落、鋼筋銹蝕較嚴(yán)重的，應(yīng)通過檢測計(jì)算，鑒定構(gòu)件承載力，采取加固或替代措施。
2．基礎(chǔ)不均勻沉降，影響上部結(jié)構(gòu)的，砌體弓凸、傾斜、開裂、變形，應(yīng)查清原因，有針對性地予以加固或拆除。
二、木門窗及裝修工程
木門窗修繕應(yīng)開關(guān)靈活，接縫嚴(yán)密，不松動(dòng)；木裝修工程應(yīng)牢固、平整、美觀、接縫嚴(yán)密。木門窗及裝修工程的具體修繕標(biāo)準(zhǔn)，有以下七項(xiàng)：
1．木門窗開關(guān)不靈活、松動(dòng)、脫榫、腐爛損壞的，應(yīng)修理接換，小五金應(yīng)修換配齊。大修時(shí)，內(nèi)外玻璃應(yīng)一次配齊，油灰嵌牢。
木門窗損壞嚴(yán)重、無法修復(fù)的，應(yīng)更換；一等房屋更換的門窗盡量與原門窗一致。材料有閑難的，可用鋼門窗或其他較好切料的門窗替代。
2．紗門窗、百葉門窗屬一般損壞的，均應(yīng)修復(fù)。屬于嚴(yán)重?fù)p壞的，一等房屋及幼兒園、托兒所、醫(yī)院等特殊用戶可更換；二等以下房屋可拆除。原本沒有的，一律不予新裝。
3，木樓梯損壞的，應(yīng)修復(fù)。樓梯基下部腐爛的，可改做磚踏步。扶手欄桿、樓梯基、平臺隔柵應(yīng)保證牢固安全。損壞嚴(yán)重、條件允許的，可改砌磚墻。
4．板條墻、薄板墻及其他輕質(zhì)隔墻損壞的，應(yīng)修復(fù)；損壞嚴(yán)重、條件允許的，可改砌磚墻。
5．木陽臺、木曬臺一般損壞的，應(yīng)修復(fù)；損壞嚴(yán)重的，可拆除，但應(yīng)盡量解決涼曬問題。
6．掛鏡線、窗簾盒、窗臺板、筒子板、壁櫥、壁爐等裝修，一般損壞的，應(yīng)原樣修復(fù)。嚴(yán)重?fù)p壞的，一等房屋應(yīng)原樣更新，或在行降低標(biāo)準(zhǔn)、不影響使用的條件下，用其他材料代用更新；二等以下房屋，可改換或拆除。
7．踢腳板局部損壞、殘缺、脫落的應(yīng)修復(fù)；大部分損壞的，可改做水泥踢腳板。
三、樓地面工程
樓地面工程的修繕標(biāo)準(zhǔn)，有以下四項(xiàng)：
1．普通木地板損壞占自然問的面積25%以下的，可修復(fù)；損壞超過25%以上或缺乏木材時(shí)，可改做水泥地坪或塊料地坪。
一等房屋及幼兒園、托兒所、醫(yī)院等特殊用房的木地板、高級硬木地板及其他高級地坪損壞時(shí)，應(yīng)盡量修復(fù)，實(shí)在無法修復(fù)的可改做相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的高級地坪。
2．木樓梯損壞、松動(dòng)、殘缺的，應(yīng)修復(fù)；如磨損過薄、影響安全的，可局部拆換；條件允許的，可改做鋼筋混凝土樓板。
一等房屋的高級硬木樓板或其他材料的高級樓板面層損壞時(shí)，應(yīng)盡量修復(fù)；實(shí)在無法修復(fù)的，可改做相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的高級樓面。
夾沙樓面(木基層、混凝土或三合土面層的樓面)損壞的，可夾接加固木基層、修補(bǔ)面層。也可改做鋼筋混凝土樓面。木樓梯楞腐爛、扭曲、損壞、剛度不足的，應(yīng)抽換、增填或采取其他補(bǔ)強(qiáng)措施。
3．普通水泥樓地面起砂、空鼓、開裂的，應(yīng)修補(bǔ)或重做。一等房屋的水磨石或塊料樓地面損壞時(shí)，應(yīng)盡量修復(fù)；實(shí)在無法修復(fù)的，可改做相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的樓地面。
4．磚地面損壞、破碎、高低不平的，應(yīng)拆補(bǔ)或重鋪。室內(nèi)潮濕嚴(yán)重的，可增設(shè)防潮層或水泥及塊料地面。
四、屋面工程
屋面工程的修繕標(biāo)準(zhǔn)，有以下六項(xiàng)：
1．屋面結(jié)構(gòu)有損壞的，應(yīng)修復(fù)或拆換；不穩(wěn)固的，應(yīng)加固。如原結(jié)構(gòu)過于簡陋，或流水過長、坡度小、冷攤瓦等造成滲水漏雨嚴(yán)重時(shí)，按原樣修繕仍不能排除屋漏的，應(yīng)翻新改建。
2．屋面上的壓頂、出線、屋脊、返水、天窗、天溝、檐溝\斜溝、水落管、水管等損壞滲水的，應(yīng)修復(fù)。
損壞嚴(yán)重的，應(yīng)翻做。大修時(shí)，原有水落管、水管要修復(fù)配齊。二層以上房屋原無水落管、水管的，條件允許可增做。
3．女兒墻、煙囪等屋面附屬構(gòu)件損壞嚴(yán)重的，在不影響市容和使用條件下，可改修或拆除。
4．鋼筋混凝土平屋面滲漏，應(yīng)找出原因，針對損壞情況采用防水材料嵌補(bǔ)或做防水層；結(jié)構(gòu)損壞的，應(yīng)加固或重做。
5．玻璃頂棚、老虎窗損壞漏水的，應(yīng)修復(fù)；損壞嚴(yán)重的，可翻做，但一般不新做。
6．屋面上原有隔熱保溫層損壞的，應(yīng)修復(fù)。
五、抹灰工程
抹灰工程的修繕標(biāo)準(zhǔn)，有以下四項(xiàng)：
1．外墻抹灰起殼、剝落的應(yīng)修復(fù)；損壞面積過大的，可全部鏟除重抹，而且如果原抹灰材料太差，可提高用料標(biāo)準(zhǔn)。
一等房屋和沿街主要街道、廣場的房屋的外抹灰損壞，應(yīng)原樣修復(fù)；復(fù)原有困難的，在不降低用料標(biāo)準(zhǔn)、不影響色澤協(xié)調(diào)的條件下，可用其他材料替代。
2．清水墻損壞的，應(yīng)修補(bǔ)嵌縫；整體墻風(fēng)化過多的，可做抹灰。外墻勒腳損壞的，應(yīng)修復(fù)；原無勒腳抹灰的，可重做。
3．內(nèi)墻抹灰起殼、剝落的，應(yīng)修復(fù)；每面墻損壞超過一半以上的，可鏟除重抹。原無踢腳線的，結(jié)合內(nèi)墻面抹灰應(yīng)加做水泥踢腳線。
各種墻裙損壞，應(yīng)根據(jù)保護(hù)墻身的需要予以修復(fù)或抹水泥墻裙。因室內(nèi)外高差或溝渠等影響，引起墻面長期潮濕，影響居住使用的，可做防水層。
4．頂棚抹灰損壞時(shí)，要注意檢查內(nèi)部結(jié)構(gòu)，確保安全。抹灰層松動(dòng)，有下墜危險(xiǎn)的，必須鏟除重做。原有線腳損壞的，按原樣修復(fù)。
損壞嚴(yán)重的復(fù)雜的線腳全部鏟除后，如為一等房屋應(yīng)原樣修復(fù)，或適當(dāng)簡略；二等以下房屋，可不修復(fù)。
六、油漆粉刷工程
油漆粉刷工程的修繕標(biāo)準(zhǔn)，有以下五項(xiàng)：
1．木門窗、紗門窗、百葉門窗、封沿板、裙板、木欄桿等油漆起殼、剝落、失去保護(hù)作用的，應(yīng)周期性地進(jìn)行保養(yǎng)；上述木構(gòu)件整件或零件拆除，應(yīng)油漆。
2．鋼門窗、鐵曬衣架、鐵皮水落管、鐵皮屋面、鋼屋架及支撐、鑄鐵污水管或其他各類鐵構(gòu)件(鐵柵、鐵欄桿、鐵門等)，其油漆起殼、剝落或鐵件銹蝕，應(yīng)除銹、刷除銹涂料或油漆。鋼門窗或各類鐵件油漆的保養(yǎng)周期一般為3—5年。
3．木樓地板原油脫落的，一等房屋應(yīng)重做；二等以下房屋，可視具體條件處理。
4．室內(nèi)墻面、頂棚修繕時(shí)，可刷新。其用料，一等房屋可采用新型涂料、膠白等，二等以下房屋，刷石灰水。高級抹灰損壞，應(yīng)原樣修復(fù)。
5．高層建筑或沿主要街道、廣場的房屋的外墻原油漆損壞的，應(yīng)修補(bǔ)，其色澤應(yīng)盡量與原色一致。
七、水、電、衛(wèi)、暖設(shè)備工程
水、電、衛(wèi)、暖設(shè)備的修繕標(biāo)準(zhǔn)，有以下四項(xiàng)：
1，電氣線路的修理，應(yīng)遵守供電部門的操作規(guī)定。原無分戶電表的，除當(dāng)?shù)亓碛幸?guī)定者外，一般可提供安裝服務(wù)，但電表及附件應(yīng)由用戶自備；每一房間以一燈一插座為準(zhǔn)，平時(shí)不予改裝。
2．上、下水及衛(wèi)生設(shè)備的損壞、堵塞及零件殘缺，應(yīng)修理配齊或疏通，但人為損壞的，其費(fèi)用由住戶自理。原無衛(wèi)生設(shè)備的，是否新裝按當(dāng)?shù)匾?guī)定執(zhí)行。
3．附屬于多層、高層住宅及其體的壓力水箱、污水管道及泵房、水塔、水箱等損壞，除與供水部門有專門協(xié)議外，均應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)；原設(shè)計(jì)有缺陷或不合理的，應(yīng)改變設(shè)計(jì)，改道重裝。水箱應(yīng)定期清洗。
4．電梯、暖氣、管道、鍋爐、通風(fēng)等設(shè)備損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)修理；零配件殘缺的，應(yīng)配齊全；長期不用且今后仍無使用價(jià)值的，可拆除。
擴(kuò)展資料：
物業(yè)維修在物業(yè)管理中有重大的意義：
1、物業(yè)維修是延長物業(yè)使用壽命的保證，物業(yè)維修也是提高物業(yè)使用價(jià)值的保證，良好的物業(yè)維修能夠最大地發(fā)揮物業(yè)在生命周期的使用價(jià)值。
2、做好物業(yè)維修管理工作可以使業(yè)主安居樂業(yè)，方便業(yè)主工作和生活。
3、做好物業(yè)維修管理工作使國家節(jié)省大量的建房基金。
4、做好物業(yè)維修管理工作可以擴(kuò)大物業(yè)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。
5、物業(yè)維修管理與服務(wù)的完善可以給社會(huì)減輕就業(yè)壓力，創(chuàng)造更多的就業(yè)機(jī)會(huì)。
參考資料來源：百度百科-物業(yè)維修
