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門面租賃注意事項(xiàng)有哪些門面租賃步驟有哪些
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 10:14:11
想要去做生意必須要租賃門面，但是有些人是第一次做生意，也是第一次租賃門面，之前沒有租賃過，所以會(huì)不清楚門面租賃注意事項(xiàng)有哪些?在對(duì)門面進(jìn)行租賃時(shí)，也應(yīng)該要清楚它是怎么樣做的，來看看門面租賃步驟有哪些。
一、門面租賃注意事項(xiàng)有哪些
1、雙方好約定好租金。俗稱押金，主要用于抵充承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但未繳付的費(fèi)用。因?yàn)樯啼佭m應(yīng)的電費(fèi)、水費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用比較高，因此建議押金應(yīng)當(dāng)適當(dāng)高一些，避免不能抵扣各種費(fèi)用。
2、承租人不按時(shí)交租金，押金抵扣不夠的情況下怎么辦?可以在合同應(yīng)當(dāng)約定補(bǔ)足押金的方案。即每次出租人用押金抵扣相關(guān)費(fèi)用后，承租人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)補(bǔ)足支付押金，如果經(jīng)出租人通知后一定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足的話，則出租人可以單方解約，并追究承租人相應(yīng)的違約責(zé)任。若合同中有此約定，則可以有效整治承租人老賴行為。
3、商鋪?zhàn)赓U中，免租裝修期經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修，實(shí)際不能、營業(yè)，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。
4、免租裝修期非法律明確規(guī)定的概念，因此，在簽訂租賃合同時(shí)一定要明確約定免租裝修期起止時(shí)間，免除支付的具體費(fèi)用，一般情形下，只免除租金，實(shí)際使用房屋產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)等還需按合同約定承擔(dān)。
二、門面租賃步驟有哪些
1、確定轉(zhuǎn)讓人的身份，看看它是否為房屋的擁有者，如果店面經(jīng)營者就是房屋的者，首先要查看店面的產(chǎn)權(quán)證明、營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件是否齊全，并初步咨詢轉(zhuǎn)讓價(jià)格及房屋的租金情況。
2、若有意接手，雙方可洽談房屋租金及店面經(jīng)營設(shè)備、裝修等轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的具體價(jià)格。若談定則可預(yù)付一定數(shù)量的定金，以保證優(yōu)先接手店面的權(quán)利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時(shí)間、定金、金額的用途等具體內(nèi)容。
3、雙方簽訂《店面轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權(quán)利與義務(wù)。合同簽署完畢，按合同約定方式結(jié)付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)協(xié)助接手方進(jìn)行過戶變更手續(xù)，因此，接手方要及時(shí)憑簽訂合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續(xù)，保證房屋經(jīng)營合法。
4、如果店面經(jīng)營者也是承租人，則必須查看其與房屋產(chǎn)權(quán)人所簽訂的原始合同，并檢查其是否有轉(zhuǎn)讓(轉(zhuǎn)租)權(quán);簽訂合同時(shí)要三方同時(shí)在場并簽字證明。(即經(jīng)營者、產(chǎn)權(quán)人、接手者)
門面租賃注意事項(xiàng)有哪些?門面租賃租賃時(shí)應(yīng)該要問清楚是否有轉(zhuǎn)讓費(fèi)，因?yàn)樗霓D(zhuǎn)讓費(fèi)可能會(huì)比租賃費(fèi)更高。門面租賃步驟有哪些?租賃找個(gè)專業(yè)的中介幫忙，就可以更加輕松的租到自己心儀門面房，也可以更加專業(yè)完成租賃事宜。
