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你說的應(yīng)該是洋房吧，洋房一般都是贈(zèng)送比較多，住宅算面積的比較多，下面我就簡(jiǎn)單的和你說一下吧。

露臺(tái)怎樣計(jì)算面積：

首先你要確定，你家的房子是露臺(tái)還是陽(yáng)臺(tái)，（露臺(tái)是半封閉，陽(yáng)臺(tái)是全封閉，陽(yáng)臺(tái)算全面積）你房子的露臺(tái)要看你樓上那家有沒有露臺(tái)，如果你家露臺(tái)上面是樓上的露臺(tái)，那么你家的露臺(tái)就算一半的面積，（例如：露臺(tái)10平方米，就算你5平方米，假如你買的房子是100平方米的話，其中就有5平方米是露臺(tái)的面積），如果你的露臺(tái)上面沒有露臺(tái)，（我說的是你露臺(tái)直上面沒有露臺(tái)，那你家的露臺(tái)就是完全贈(zèng)送的，還有在看看你家的露臺(tái)有沒有頂，如果有頂，但是你露臺(tái)的房頂樓上的住戶利用不上，也是不算面積的，但是一般有頂?shù)脑?，樓上基本也是露臺(tái)）

景觀退臺(tái)式花園：

景觀退臺(tái)式花園是完全贈(zèng)送贈(zèng)送的，但是看開發(fā)商收不收你錢，如果開放商收你錢也沒辦法，向有的開發(fā)商就說景觀退臺(tái)收你5萬(wàn)，但是這樣的開發(fā)商很少，你不給就不賣你。（記住贈(zèng)送的面積，在商品房買賣合同里面是沒有的，它的產(chǎn)權(quán)不是你的，是開發(fā)商的，但是一般有附加協(xié)議，里面會(huì)和你簽寫使用露臺(tái)的規(guī)矩，這是真正常的。）