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“房產(chǎn)分割”或有“新政策”，具體要求有哪些
發(fā)布時(shí)間：2025-05-11 14:52:12
房產(chǎn) 對(duì)于當(dāng)下的我們來(lái)講，它是大家很看重的一個(gè)東西。從20年以來(lái)，我國(guó) 房?jī)r(jià) 一直處于高漲的狀態(tài)之下。如果自己想要購(gòu)買一套房產(chǎn)，有時(shí)則需要花費(fèi)幾百萬(wàn)。這對(duì)很多人來(lái)講，特別是工薪階級(jí)將是一大筆開(kāi)支，因此買房也成為了很多人人生當(dāng)中的大事。
關(guān)于買房其中有一個(gè)問(wèn)題，也是受到了大家反復(fù)的討論。比如“房產(chǎn)證上究竟寫(xiě)誰(shuí)的名字”？很多年輕男女在婚前都會(huì)討論到這個(gè)問(wèn)題。針對(duì)房產(chǎn)分割或有新方法，具體有哪些要求？這里為大家做出了詳細(xì)的解答。
一、離婚分房產(chǎn)，還是看房本名字嗎？
房子主要目的是為了可以幫助大家來(lái)解決居住的問(wèn)題，也有很多人認(rèn)為如果想要結(jié)婚，前提條件是需要準(zhǔn)備好房產(chǎn)。在結(jié)婚之前，女方父母有時(shí)則會(huì)要求男方在婚前有房。其實(shí)這個(gè)要求在當(dāng)下并不是很過(guò)分，因?yàn)楫吘箤?duì)方將女兒養(yǎng)大，站在父母的角度也想讓女兒過(guò)著有家可依的生活，居無(wú)定所是每個(gè)做父母都不想看到的局面。因此，如果在房產(chǎn)上可以填上女兒的名字，對(duì)女兒而言也是可以增加一份保障。
隨著人們思想的轉(zhuǎn)變，離婚在當(dāng)下并不是一個(gè)讓人難以接受的問(wèn)題，我國(guó)每年的離婚率也都處于逐步上升的狀態(tài)下，這也就導(dǎo)致了離婚現(xiàn)象在現(xiàn)在還是比較普遍的。當(dāng)兩人的感情破裂，或者是出現(xiàn)了一些其他的情況，兩個(gè)家庭也會(huì)因此進(jìn)行分割。此時(shí)財(cái)產(chǎn)也是需要進(jìn)行重新分配，在大多數(shù)家庭當(dāng)中，家庭資產(chǎn)的所占大頭就是房產(chǎn)。
在買房花費(fèi)的錢(qián)并不是一星半點(diǎn)，因此，離婚的過(guò)程當(dāng)中，關(guān)于房子的歸屬問(wèn)題也會(huì)鬧得很僵硬，有時(shí)還會(huì)進(jìn)入打官司的境遇。其實(shí)，對(duì)于房產(chǎn)分割問(wèn)題，專業(yè)的人士給出了相應(yīng)的提醒。
我國(guó)的相關(guān)規(guī)定也是在不斷的完善過(guò)程當(dāng)中。關(guān)于婚姻的各個(gè)問(wèn)題，其實(shí)按照之前的規(guī)定，如果夫妻雙方離婚之后，房產(chǎn)證上出現(xiàn)誰(shuí)的名字就可以決定房產(chǎn)的歸屬。但是現(xiàn)如今，房產(chǎn)的名字問(wèn)題已經(jīng)不再是法律認(rèn)定房產(chǎn)分割的決定性因素。除了名字之外，還有剩余四點(diǎn)，大家也是要格外關(guān)注一下。
二、“房產(chǎn)分割”或有新方法，具體要求有哪些？
1、婚前男方全款買房，房產(chǎn)分割歸男方
男方在婚前是以全款的形式來(lái)購(gòu)買房產(chǎn)，其實(shí)這從一定程度來(lái)講就屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)?，F(xiàn)在的房產(chǎn)價(jià)格是相當(dāng)高的，有的時(shí)候一所房子也讓很多普通老百姓望塵莫及。但是也有一部分人經(jīng)濟(jì)條件較強(qiáng)，因此在婚前就已經(jīng)全款購(gòu)置房產(chǎn)。
這時(shí)就算自己叫對(duì)方的名字直接加上，那么房產(chǎn)的歸屬權(quán)依舊屬于全款購(gòu)房者。個(gè)人婚前的財(cái)產(chǎn)與離婚之后的財(cái)產(chǎn)分割，其實(shí)并沒(méi)有任何的關(guān)聯(lián)，法院也是以此來(lái)進(jìn)行判決。
2、一方全款買房，一方出資裝修費(fèi)用，房產(chǎn)分割歸全款買房方
如果婚前是一方全款買房，而另外一方出資裝修費(fèi)用，這對(duì)房子的歸屬問(wèn)題也不會(huì)造成影響。關(guān)于裝修費(fèi)用的分割問(wèn)題，法院也會(huì)存在一些其他的界定方式。如果男方在婚前購(gòu)置了房產(chǎn)，女方出資了裝修的費(fèi)用，如果離婚之后房子依然屬于男方。
3、首付買房，雙方后期共同承擔(dān)房貸，房產(chǎn)分割歸買房方
除了全款買房的方式，還有一種買房就是付首付?；榍爸Ц兑徊糠值氖赘犊钪笮枰獌扇酥蠊餐瑏?lái)償還房貸。在離婚之后，房產(chǎn)應(yīng)屬于付首付的那一方，因?yàn)榉績(jī)r(jià)較高，貸款按揭買房的人還是比較多的。如果在婚前，女方以個(gè)人名義支付了首付，婚后有兩個(gè)人一起還貸，在離婚之后，房子也應(yīng)該屬于女方。
當(dāng)然，很多人也會(huì)感覺(jué)法院判決并不是很公平，畢竟在婚后兩人也共同出資還款。針對(duì)此問(wèn)題，相關(guān)部門(mén)也給出了相應(yīng)的解釋。如果夫妻二人決定離婚，針對(duì)共還款的部分以及房產(chǎn)增值的部分進(jìn)行分割。這也就導(dǎo)致如果一方想要房子，則需要給對(duì)方進(jìn)行折現(xiàn)。
4、由父母出資買房，不能進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割
很多年輕人在婚前其實(shí)并不具備買房的能力，特別是現(xiàn)在的90后，有時(shí)結(jié)婚之后自己付首付的能力也較低一些。除此之外，父母也會(huì)擔(dān)心二人在結(jié)婚之后沒(méi)有自己的固定住所，因此也愿意出錢(qián)買房。這種買房的形式屬于父母對(duì)子女的贈(zèng)予，其實(shí)并不應(yīng)該算在二人的共同房產(chǎn)當(dāng)中，在離婚之后也不能進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割。
如果是由夫妻雙方的父母進(jìn)行出資購(gòu)房，在離婚之后可以被算為共同財(cái)產(chǎn)。但是如果是由單方父母出資，那么房產(chǎn)就不屬于夫妻共同資產(chǎn)。此處，房產(chǎn)的歸屬權(quán)應(yīng)該屬于出資方的父母。
顯然買房過(guò)程當(dāng)中所涉及到的問(wèn)題還是比較多的，在處理過(guò)程當(dāng)中要相當(dāng)謹(jǐn)慎。房產(chǎn)的分割問(wèn)題是很多離婚家庭要面臨到的重要問(wèn)題，因?yàn)楝F(xiàn)在房產(chǎn)的價(jià)格較高，如果分割不當(dāng)，有時(shí)則會(huì)帶來(lái)很大的矛盾。
結(jié)語(yǔ)
在我國(guó)民法典當(dāng)中，關(guān)于它的分割問(wèn)題其實(shí)并不單純只是房產(chǎn)本上面的名字，更多看重出資款或者是首付支付方是誰(shuí)，以這樣分割離婚財(cái)產(chǎn)的方式也會(huì)更加公平一些。無(wú)論是從哪個(gè)角度出發(fā)，主要目的是為了可以讓雙方都和平、合理地處理這些問(wèn)題。
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