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開發(fā)商有欺詐行為，業(yè)主拉橫幅合不合法
發(fā)布時(shí)間：2025-05-11 17:52:07
拉橫幅只要不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定或者是禁止性規(guī)定都是沒有問題的。但拉橫幅是維權(quán)的極端方式，其行為本身就造成不好的影響。
1、業(yè)主到拉橫幅，沒有擾亂公共秩序，只是拿著橫幅站在那里，也不大聲喧嘩，應(yīng)該不是游行但屬示威，應(yīng)該不違法。但現(xiàn)實(shí)中執(zhí)行時(shí)會(huì)不會(huì)有人管難說。
2、如果確實(shí)是行政單位有過錯(cuò)造成你的損失，單位不處理，你可以找其上級(jí)政府投訴，也可以找縣紀(jì)檢監(jiān)察部門反應(yīng)，還可以到法院提起訴訟告單位。
3、維權(quán)，首先要合法。合法的維權(quán)渠道，主要有投訴，調(diào)解，仲裁，訴訟等。維權(quán)的同時(shí)，不能以堵大門的行為，否則，就是違法行為。
《憲法》第三十五條 中華人民共和國(guó)公民有言論、出版、集會(huì)、結(jié)社、游行、示威的自由。
《治安管理處罰法》第二條擾亂公共秩序，妨害公共安全，侵犯人身權(quán)利、財(cái)產(chǎn)權(quán)利，妨害社會(huì)管理，具有社會(huì)危害性，依照《中華人民共和國(guó)刑法》的規(guī)定構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不夠刑事處罰的，由公安機(jī)關(guān)依照本法給予治安管理處罰。
《治安管理處罰法》第二十三條 有下列擾亂公共秩序行為之一，尚不夠刑事處罰的，處十五日以下拘留、二百元以下罰款或者警告。
（1）擾亂機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位的秩序，致使工作、生產(chǎn)、營(yíng)業(yè)、醫(yī)療、教學(xué)、科研不能正常進(jìn)行，尚未造成嚴(yán)重?fù)p失的。
擴(kuò)展資料：
案例：
豪宅業(yè)主拉橫幅吐槽房屋質(zhì)量開發(fā)商起訴名譽(yù)侵權(quán)
中新網(wǎng)杭州8月27日電 (記者 趙小燕)幾年前，長(zhǎng)期在上海做生意的阮晴(化名)夫婦在杭州的西溪天堂悅居花了千萬元購(gòu)置精裝修豪宅，但這幾年她住得并不舒心。交房時(shí)大理石地面就已碎裂，首次使用時(shí)中央空調(diào)漏水浸濕了衣柜里十幾個(gè)包等等。
近日，阮晴夫婦還被開發(fā)商杭州西溪投資發(fā)展有限公司告上法庭，因?yàn)樗麄冊(cè)陉柵_(tái)外懸掛了“悅居生活，粗制濫造”等標(biāo)語抗議，開發(fā)商起訴其名譽(yù)侵權(quán)。27日，該案在杭州西湖法院開庭。
2010年1月，阮晴夫婦在西溪天堂悅居購(gòu)置了兩套房子，面積分別為148、189方，合計(jì)價(jià)值1000多萬。
2011年11月，房屋竣工驗(yàn)收，但收房時(shí)，阮晴發(fā)現(xiàn)房屋大理石地面有幾十處裂痕，天花板毛糙，肉眼看都很明顯。
阮晴遂拒絕收房，經(jīng)交涉，開發(fā)商同意做整改?！耙?yàn)槲矣喌募揖咭呀?jīng)到杭州了，后來不得已收了兩套中其中一套房，盡管是一個(gè)還有問題的房子。”阮晴說。
2012年4月，阮晴夫婦入住后第一次使用中央空調(diào)又發(fā)生了漏水事件，因漏水點(diǎn)正好在衣櫥位置，阮晴的十幾個(gè)包包被浸濕。同年夏天，阮家的陽臺(tái)玻璃又發(fā)生爆裂。
按照阮晴的律師建緯律師事務(wù)所王欽的說法，2012年8月，開發(fā)商確認(rèn)包具過水損失等客觀存在，雙方就賠償事宜幾經(jīng)交涉，開發(fā)商無法滿足其合理要求，阮晴才第一次在她自己房子的陽臺(tái)處掛出了橫幅——“無良奸商，偷工減料，質(zhì)量問題，層出不窮”作抗議。
隨后，開發(fā)商同意維修整改，整改期間，也給了阮晴夫婦一個(gè)過渡房。
2014年3月，阮晴收到了來自開發(fā)商的通知，要求其搬離過渡房，但阮晴認(rèn)為，房屋內(nèi)大理石裂痕等問題依舊沒解決，拒絕搬離，隨后被斷水?dāng)嚯姟?/p>
據(jù)阮晴說，這次斷電造成家中酒柜的紅酒變質(zhì)，損失十幾萬。于是，她第二次打出橫幅——“天堂悅居，粗制濫造”抗議。
阮晴說，自己買悅居只是為了度假用，平時(shí)并不在杭州，但每次回來都有不斷爆發(fā)的質(zhì)量問題，“我們精神上也很困擾，反而被告上法庭，申訴無門的感覺。”
同在西溪悅居的多位業(yè)主向記者反應(yīng)了地板開裂、設(shè)備間墻體滲水等問題，而反應(yīng)最集中的則是陽臺(tái)玻璃爆裂問題?！斑@是小區(qū)的普遍現(xiàn)象。”一位業(yè)主表示。
對(duì)于業(yè)主反映的上述問題，杭州西溪投資發(fā)展有限公司負(fù)責(zé)客戶關(guān)系的唐鋒表示，精裝修交付的房子一點(diǎn)問題沒有是不可能的?！氨热缈照{(diào)，我們用的是品牌的中央空調(diào)，但我們作為開發(fā)商不能控制它在使用中百分百?zèng)]問題。”
對(duì)于反映特別集中的陽臺(tái)玻璃爆裂問題，唐峰表示，其實(shí)還是少數(shù)幾家，“屬于保修的范圍，我們肯定也會(huì)做維修或者更換?！?/p>
唐峰認(rèn)為，在將過渡房斷水?dāng)嚯娭埃_發(fā)商已經(jīng)通知了業(yè)主，交付業(yè)主的房子并不存在結(jié)構(gòu)性或者嚴(yán)重影響安全使用等問題，業(yè)主沒有理由拒收。
他表示，此前阮晴也已向杭州市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站進(jìn)行了投訴，但經(jīng)鑒定，房屋確實(shí)沒有質(zhì)量問題。
而對(duì)于阮晴夫婦兩次懸掛橫幅的問題，唐峰認(rèn)為，橫幅上反映的不是質(zhì)量問題，而是都名譽(yù)的侵犯。
按照開發(fā)商代表律師今天在庭上所稱，阮晴夫婦掛橫幅的位置位于車流量較大路段，行為影響惡劣，嚴(yán)重?fù)p害了開發(fā)商的商業(yè)名譽(yù)。開發(fā)商方面要求阮晴夫婦在兩家杭州本地媒體上道歉，并賠償經(jīng)濟(jì)損失10000萬元。
庭上，阮晴夫婦的律師表示，被告作為業(yè)主有權(quán)對(duì)開發(fā)商所銷售的房屋質(zhì)量及物業(yè)服務(wù)質(zhì)量等問題進(jìn)行批評(píng)、評(píng)論；潛在消費(fèi)者也對(duì)原告所開發(fā)房產(chǎn)、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量享有知情權(quán)，被告行為并不構(gòu)成對(duì)原告的名譽(yù)權(quán)侵害。而橫幅的內(nèi)容均系對(duì)原告所銷售的房屋質(zhì)量及物業(yè)服務(wù)質(zhì)量等客觀事實(shí)的表述，屬于正當(dāng)批評(píng)、評(píng)論。
今天，開發(fā)商方面的律師還提到了房鬧，“不要因?yàn)榻祪r(jià)的問題，就一直破壞我們開發(fā)商的名譽(yù)?！?/p>
不過，阮晴方面律師當(dāng)庭駁斥，“我們從未提過降價(jià)問題。”
法庭將擇日宣判。
參考資料：百度百科-治安管理處罰法
參考資料：人民網(wǎng)-豪宅業(yè)主拉橫幅吐槽房屋質(zhì)量開發(fā)商起訴名譽(yù)侵權(quán)
