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精裝修二手房買下來才發(fā)現(xiàn)漏水，應(yīng)該怎么維權(quán)才好
發(fā)布時間：2025-05-11 23:55:38
在二手房交易中，與新房相比，二手房的一些優(yōu)缺點一目了然，所見即所得。但與房屋朝向、樓層、是否有遮擋物、房屋是否漏水等基本情況相比，是比較隱蔽的。漏水問題不僅會縮短建筑物的使用壽命，還會給業(yè)主的生活帶來極大的不便，嚴重的還會引發(fā)后續(xù)糾紛。作為購房者，如果買了房子后發(fā)現(xiàn)漏水怎么辦？
房子在保修期內(nèi)嗎？
根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十條的規(guī)定：“屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏為5年”，本條規(guī)定了房屋防水工程的保修期。
但誰來修呢？建設(shè)部發(fā)布的《商品房銷售管理辦法》第三十三條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定保修的范圍、期限和責(zé)任。保修期應(yīng)自交貨之日起計算?！?/p>
結(jié)合以上兩條規(guī)定，如果房屋在保修期內(nèi)，可以要求房地產(chǎn)開發(fā)商對漏水部位進行維修。
漏水的部分是普通的嗎？
如果房屋已經(jīng)過了保修期，可以查看漏水部分是否屬于共用部分，如果屬于共用部分，可以啟動住房專項維修基金。
一。什么是住房專項維修基金？
根據(jù)《住宅建筑專項維修資金管理辦法》，住宅建筑專項維修資金是指保修期滿后，用于共用部位和設(shè)施設(shè)備維修、更新改造的專項資金。
房屋的共同部分一般包括房屋的基礎(chǔ)、承重墻、柱、梁、地板、屋頂，以及室外墻、大廳、樓梯井、走廊等。
二。在什么情況下可以啟動住房維修資金？
首先，維修項目屬于共用部分已過保修期的設(shè)施設(shè)備，包括業(yè)主共同擁有和使用的給排水管道、水箱、電梯、供電線路、公共照明等；其次，在申請時，共享部件的使用必須經(jīng)過2/3以上業(yè)主的討論和同意。
我應(yīng)該找誰來解決我的問題？
如果房子漏水是自己造成的，而且需要支付維修費，這時，我們應(yīng)該先找物業(yè)公司。如果沒有物業(yè)或物業(yè)被遺棄，應(yīng)找專業(yè)的維修公司。房子漏水的問題要及時解決。維修后應(yīng)做好防水工作，防止日后漏水，以保護室內(nèi)金融安全。
