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房屋質(zhì)量問題怎么解決
發(fā)布時間：2025-05-12 02:56:42
1、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十二條規(guī)定，商品房交付使用后，購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房;給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
2、非房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問題。如遇房屋防水等非主體結(jié)構(gòu)問題，如果雙方當(dāng)事人在購房合同中有特別約定，則依約定執(zhí)行;如果雙方當(dāng)事人在購房合同中無特別約定，購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商予以解決，但一般開發(fā)商不會同意退房。遇到此類問題，如在法定保修期限和范圍內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)依法承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，如超過法定保修范圍和期限的，實(shí)行有償維修。
房屋驗(yàn)收要注意要點(diǎn)
1、房屋質(zhì)量檢查要仔細(xì)因?yàn)樾路孔拥拇皯糸L期關(guān)著的，門窗的軌道上難免會有一些灰層和建筑垃圾，所以我們在檢查門窗的時候，就不要用蠻力去推拉門窗，一旦感覺到有阻礙的時候就要仔細(xì)的檢查一下，把垃圾掃除后再認(rèn)真的檢查一下門窗、陽臺等部位有沒有出現(xiàn)開裂現(xiàn)象，有就要立刻解決。
2、墻體要平整、無滲水、無裂縫檢查墻體的時候，要認(rèn)真檢查一遍墻體是否出現(xiàn)不平整、滲水、有裂縫等現(xiàn)象。特別是廚房的頂面和外墻，如果有，就要盡快查清楚原因，并及時解決。
3、仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂現(xiàn)象要認(rèn)真的檢查好地面是否存在空鼓和開裂的情況，檢查的時候可以用小榔頭進(jìn)行敲擊，如果存在其中一點(diǎn)都要要求物業(yè)人員盡快修復(fù)，免得在裝修過程中打穿樓板，影響與領(lǐng)居之間的關(guān)系。
4、水、電是否暢通和能否正常使用檢查水壓和水速時，可以把水龍頭的開關(guān)開到最大，通過水流的大小和水速急不急來判斷水壓是否過關(guān)。測試電壓可以用萬用表來測量每個強(qiáng)弱電是否暢通。
5、下水是否暢通，有沒有積水現(xiàn)象業(yè)主們在驗(yàn)收下水情況時，可以用盆子裝滿兩盆水，分別向各個下水口灌水，如：臺盆下水口、浴缸下水口、馬桶下水口、廚房下水口、衛(wèi)生間下水和陽臺地漏下水口各灌兩盆水，灌水的時候要認(rèn)真聽有沒有咕嚕嚕的聲響，再看看表面有沒有積水，確認(rèn)好沒問題，就盡快把這些突出來的下水口用塑料袋把下水口蓋住，地漏就要塞緊，但是要留一個可以拉扯掉的位置。
6、驗(yàn)收地面下水情況地面下水主要是衛(wèi)生間的馬桶放水，不要放太多，大約放高50px就可以了。然后就跟樓下的業(yè)主約好在24小時后查看一下他們家衛(wèi)生間的天花板。等到所有的水用完以后，就打開水表看看水表上顯示的數(shù)字，同時把水表上的數(shù)字和電表上的數(shù)字一起記下來。
7、仔細(xì)核實(shí)買賣合同認(rèn)真核實(shí)好買賣合同上所注明的設(shè)施、設(shè)備等，看是否有遺留、品牌不一樣、數(shù)量不相符現(xiàn)象。通常這方面都沒什么大問題的，但仔細(xì)核實(shí)會比較好。
8、驗(yàn)房數(shù)據(jù)的采樣測量房子的空間高度時，可以選用5米長的卷尺。采樣數(shù)據(jù)的來源地點(diǎn)與其具體數(shù)據(jù)時，最好就是把水表上、電表上的數(shù)字、樓的高度、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度統(tǒng)一記在自己的本子上。然而收房的數(shù)據(jù)和問題就寫在物業(yè)公司提供的紙張上。
