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瑞典的房價(jià)是多少
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 10:36:26
瑞典，這個(gè)多次被評為世界最適合居住的國家之一，在住房領(lǐng)域取得了顯著成就。到1990年，瑞典的人均居住面積已超過45平方米，每2.3人擁有一套住宅，成功減少了無家可歸者的數(shù)量。瑞典的住宅不僅在建筑質(zhì)量上有保證，在供水、供熱取暖方面也表現(xiàn)出色。2000年，每1000人擁有484套住宅，平均每套居住面積90.6平方米，擁有4.2個(gè)房間，99%的住宅配備浴室和中央供熱系統(tǒng)。
自1996年起，瑞典的房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了連續(xù)10年的快速增長。自有房（single family housing）的同質(zhì)（constant-quality）價(jià)格指數(shù)從1996年的185點(diǎn)上升至2005年底的400點(diǎn)，增長超過1倍。特別是從2002年至今，累計(jì)增長超過33%。同時(shí)，公共租房價(jià)格指數(shù)也有所上升，從1990年的148點(diǎn)增至1995年的237點(diǎn)，2000年的256點(diǎn)，2002年的266點(diǎn)（據(jù)歐盟2003年數(shù)據(jù)）。平均住宅銷售價(jià)格為12萬歐元，新房的平均價(jià)格為21.7萬歐元。
在所有住宅的平均價(jià)格方面，瑞典與其他國家相比處于中等水平。愛爾蘭的平均價(jià)格為22.8萬歐元，荷蘭為22.3萬歐元，盧森堡為17.3萬歐元，丹麥為15.3萬歐元，比利時(shí)為8.9萬歐元，英國為8.34萬歐元。平均租房年租金為5270歐元，新房的平均年租金為9040歐元。按揭貸款利率約為6%，通常期限為30-50年，允許零首付，貸款利息的30%可用于抵扣個(gè)人所得稅。按揭貸款余額占GDP的比重為48%，低于荷蘭的88%，丹麥的82%，英國的62%，德國的51%，愛爾蘭的37%。
隨著房價(jià)的上漲，住宅建設(shè)逐漸向豪華型傾斜。1999-2002年間新增住宅的平均居住面積為96平方米，2002年更是達(dá)到了123平方米，相比之下，1994-1998年房價(jià)低迷時(shí)期的平均面積為74平方米。這種趨勢引起了瑞典媒體的擔(dān)憂，他們認(rèn)為房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)不平衡，房子主要建給了富人。
盡管房價(jià)上漲，受規(guī)劃限制，新增住宅數(shù)量增長緩慢。2000年后，每年新增住宅數(shù)量一直低于2萬套，年平均每1000人不到2棟新房。
瑞典的住宅房地產(chǎn)市場分為三類：租房市場、自有房產(chǎn)和住房合作社。租房市場中，公共租房公司提供的租賃住房占主導(dǎo)地位，同時(shí)也有相當(dāng)數(shù)量的私人租賃住房。自有房產(chǎn)主要是獨(dú)立的家庭別墅。住房合作社則提供可買賣使用權(quán)的公寓。這種合作社在英美較為罕見，但在德國、丹麥、挪威等北歐國家卻很常見。這三種產(chǎn)權(quán)房的比例在過去20年中保持相對穩(wěn)定，大約為40：45：15。
住房合作社的特點(diǎn)是除了高昂的初始費(fèi)用外，還需支付每月的租金。2004年，公寓房的平均價(jià)格為66.7萬瑞典克朗，中位價(jià)格為45萬。斯德哥爾摩的公寓房價(jià)格更高，平均價(jià)格為128萬瑞典克朗，中位價(jià)格為97.5萬。2003年，私人別墅的平均價(jià)格在熱點(diǎn)地區(qū)超過200萬瑞典克朗，如斯德哥爾摩市280萬瑞典克朗，哥德堡市216萬，馬爾默216萬，烏普薩拉190萬。在大斯德哥爾摩區(qū)內(nèi)Lidingo和Solna等熱門區(qū)域，價(jià)格更是超過360萬。然而，在北方偏遠(yuǎn)地區(qū)，房價(jià)相對便宜，有大量別墅總價(jià)在40萬以下。
根據(jù)歐盟2003年的住房統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2002年瑞典家庭的年均住房消費(fèi)為7800歐元，在歐盟國家中排名第二，僅次于德國的8861歐元和荷蘭的8600歐元。住房消費(fèi)占總支出的比重為27.7%，這一比例在歐盟發(fā)達(dá)國家中也是偏高的，僅次于德國的29.1%，與盧森堡的27.6%相當(dāng)，荷蘭為26.8%，比利時(shí)為26.6%，法國為23.9%，葡萄牙為19.8%，意大利為19.6%，英國為18.7%，愛爾蘭最低，為12.6%。
