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1、如果房屋在保質(zhì)期以內(nèi)，那么漏水屬于質(zhì)量問題，那就由開發(fā)商擔(dān)負(fù)起維修的責(zé)任。

2、對(duì)于因水管漏水發(fā)生糾紛的，物業(yè)必須出面查找原因，然后進(jìn)行請(qǐng)專業(yè)人士進(jìn)行鑒定，查處漏水原因和責(zé)任判斷。

3、如果是業(yè)主自己裝修導(dǎo)致的漏水，那就要業(yè)主自己負(fù)責(zé)。

房屋漏水糾紛該怎么解決？

1、首先找到漏水的原因，然后再來找到負(fù)責(zé)人，要是公共區(qū)域出現(xiàn)漏水那么就應(yīng)該找物業(yè)維修，物業(yè)可以使用公共維修金來處理，要不是公共區(qū)域的話要看是什么原因引起的，然后再協(xié)商處理。

2、如果房屋還在質(zhì)量保修期內(nèi)的話，要不是認(rèn)為原因損壞的，那么開發(fā)商就要進(jìn)行維修，通常防防水的保質(zhì)期是5年，管道和電線設(shè)備是兩年。

3、要是已經(jīng)超過年限的話，看漏水的原因，如果是防水層老化導(dǎo)致的那么就要業(yè)主自己維修，對(duì)于公共區(qū)域物業(yè)必須負(fù)責(zé)維修。