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購買復(fù)式樓需要注意什么
發(fā)布時間：2025-05-12 14:06:56
1、要看各功能區(qū)間劃分
功能區(qū)間的劃分對每一套房子來說都非常的重要，功能區(qū)間劃分明確的房子居住起來才更舒適。一般來說，復(fù)式樓由于上、下層自然分區(qū)間隔，往往下層安排公共區(qū)間，如客廳、餐廳、客人臥室、廚房等。上層則安排主人臥房。這主要考慮主、客分區(qū)，使主人活動區(qū)間保持一定私密性。
2、要看房屋立面設(shè)計是否合理
復(fù)式樓有一個不是很好的地方，那就是樓梯連通上下兩層樓需要占據(jù)一定的空間。所以購房者要考慮室內(nèi)樓梯的位置，不能占去太多的空間，也不能破壞室內(nèi)整體性，同時便于以后裝飾布置。一般室內(nèi)樓梯都靠近墻邊，離客廳、餐廳比較近，樓梯下部空間盡量不占主要空間，如裝飾后設(shè)計成的儲物空間不會太影響整體布局。
3、要看有沒有露臺
一般頂層復(fù)式樓要帶有比較大的露臺，銷售時是贈送的。有些采取坡頂式的復(fù)式樓，在頂層可以搭建一個閣樓;有些復(fù)式樓其坡頂最低點比較高，能有2米左右，這樣就等于花了雙層的房價，買了3層的面積。這樣算下來，購房者在價格方面就會相當(dāng)劃算。
復(fù)式樓選擇技巧
1、復(fù)式房上層是主人活動區(qū)，由主臥、主衛(wèi)、書房或兒童房組成。如果面積空間允許，最好能附設(shè)儲藏室。
2、要考慮安全因素。復(fù)式住宅交通面積都要比普通戶型大，臺階與樓梯的設(shè)計容易為了緊湊而顯得過于局促，造成家里老人或小孩在使用上的障礙，老人、小孩爬樓梯可能會有困難。
3、分層設(shè)配電箱，這樣有利于安全用電、保護導(dǎo)線、減少故障。如復(fù)式房中將一路插座導(dǎo)線從底層拉到上層，線路很長，電損就會較多。
4、購買期房的客戶，往往在銷售圖紙上只能看到房間平面部分，最好能讓銷售商提供房間剖面圖，這樣就可以知道樓層高度。
5、樓梯不能占去太多。室內(nèi)樓梯位置不能占去太多空間，不能破壞室內(nèi)整體性，同時便于以后裝飾布置，室內(nèi)樓梯靠近墻邊比較好，離客廳、餐廳也近，可以更好的利用樓梯下的空間。
6、功能規(guī)劃要合理。樓上是較為安靜而私密的部分，應(yīng)該是次臥、書房、家人衛(wèi)浴、隱秘性高的主任臥室，樓下是生活會客的公關(guān)區(qū)域，應(yīng)該有客廳、餐廳、廚房。
7、層高越高，空間感越強，采光通風(fēng)越好，有些頂樓閣樓高度不足1.8米，所以要測量閣樓層高。
8、衛(wèi)生間的安置是否方便，有些設(shè)計在復(fù)式上層沒有衛(wèi)生間，在使用時就會出現(xiàn)一些不便。另外，如復(fù)式住宅面積較大，應(yīng)考慮單獨設(shè)置主臥獨立衛(wèi)生間與客人衛(wèi)生間。
9、廚房成方正型設(shè)計，能方便多人同時在廚房燒煮，面積在6平方米左右。此外，廚房最好能帶有小型工作陽臺，可設(shè)置洗衣處，還能保證采光效果。
10、客廳和餐廳之間劃分銜接盡量連貫，房型結(jié)構(gòu)以方正為佳，房屋內(nèi)的過道要少，避免空間浪費。
