新聞資訊
驗收房子需要找人驗收嗎
發(fā)布時間：2025-05-12 07:52:07
驗收房子可以找人驗收，經(jīng)驗充足的業(yè)主可以不找專業(yè)機構驗收，但是建議最好找專業(yè)的驗房機構，由專業(yè)的驗房工程師上門，全面排查房屋質量問題，出具專業(yè)的驗房報告作為維權依據(jù)。查出質量問題應該要求物業(yè)或開發(fā)商整改，然后重新驗收。
毛坯房怎么驗收房子
1、測量房屋面積是否正確
房屋的面積跟房價息息相關，關系到購房者的利益。所以，驗房首先要測量房屋的面積，看看跟當初簽合同時的面積是否一致，如果實際測量的面積誤差超出3%，就可以找開發(fā)商了。
2、檢查墻體狀況
墻體如果不合格，就會出現(xiàn)空鼓的問題，可以用小錘子輕輕敲擊墻面，如果發(fā)出咚咚的聲音，就是有空鼓，遇到墻面空鼓一定要找開發(fā)商及時處理。而且還要檢查墻體是否有損壞，比如石灰爆點、頂部有麻點等，這些問題都會影響日后的裝修的。
3、檢查門窗的質量
門窗的質量會影響房子的安全性、隔音、保溫等，在驗收時，首先要檢查門窗是否能上鎖、開關是否靈活，并檢查是否有破損或者變形問題，以及門把手是否有破損和不牢固等現(xiàn)象。
4、檢查防水情況
毛坯房驗房可以要求物業(yè)做一次閉水試驗，也可以自己做。方法是將廚房、衛(wèi)生間、陽臺等有水區(qū)域的地漏堵住，向地面放20-30mm深的水，48小時后觀察是否有滲水、漏水的現(xiàn)象。
在毛坯房驗房的過程中，如果發(fā)現(xiàn)了任何質量問題，一定要及時拍下來，并且詳細的記錄在紙上，最后一并要求開發(fā)商解決。
毛坯房驗收不合格怎么辦
1、維修承諾問題：
首先與開發(fā)商確定如果驗房時發(fā)現(xiàn)了問題，開發(fā)商承諾在多長時間內(nèi)進行修繕和業(yè)主與開發(fā)商需要簽訂哪些維修單之類的單據(jù)。
2、水路、電路、天然氣問題：
如果發(fā)現(xiàn)水、電路問題要詳細在驗樓單上予以注明。由于上述問題造成業(yè)主不能收樓的，要在驗樓單上詳細注明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。
3、規(guī)劃問題
現(xiàn)在有些開發(fā)商在未告知和得到業(yè)主同意的情況下擅自變更規(guī)劃設計，實際上根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，在這種情況下我們一樣可以要求退房。
4、上、下水問題
上、下水不通問題在驗房時也比較常見，應要求開發(fā)商檢查后說明導致問題的原因。在問題解決后再行收房。
5、戶型問題
驗房時發(fā)現(xiàn)所驗商品房和合同簽訂的要購買的商品房不一致，其結構與原設計圖相同戶型與購房合同中的戶型圖不符的現(xiàn)象雖不多見，但是一旦發(fā)現(xiàn)此問題我們可以根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定要求退房。
6、面積問題
驗房時測量所購商品房面積是很重要的一個工作。在我們發(fā)現(xiàn)實際面積與合同面積的面積誤差值超過3%時，可以選擇接受其實際面積也可以做退房處理。
7、主體結構問題
當發(fā)現(xiàn)所購商品房存在主體結構不合格的情況，業(yè)主應毫不猶豫的退房。
