新聞資訊
為什么新樓盤小戶型很少
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 02:29:59
1、小戶型可以在一定區(qū)域內(nèi)聚集大量人員，對(duì)交通配套要求壓力很大。
2、小戶型總價(jià)低，進(jìn)入門檻低，不利于房地產(chǎn)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。
3、小戶型只能滿足單身或二人的生活，不能滿足多人家庭的生活。 如果建了太多的小戶型，將來(lái)就會(huì)有大量的人需要更換。
4、小戶型不利于環(huán)保。 本來(lái)，建筑材料的成本逐年上漲，所以沒(méi)有必要用它們來(lái)砌墻。
5、區(qū)分住宅和公寓。未來(lái)，小戶型將滿足剛畢業(yè)或單身的年輕人的生活需求，為公寓需求留出空間。
小戶型好賣為什么開(kāi)發(fā)商不建：
首先，從成本來(lái)講，比如一頓樓蓋大戶型很可能80套房，而小戶型可能是120套，所需要的配套設(shè)施比如防盜門，燃?xì)?，通訊，?duì)講，管線，等等都需要增加40套，如果精裝修房成本更高，還有戶型小隔墻都多，表面積加大這都是成本！
其次，大戶型針對(duì)的客戶體不同于小戶型，能買大戶型的客戶資金狀況相對(duì)好一些，這是營(yíng)銷細(xì)分市場(chǎng)！
較后，大戶型小區(qū)定位較高，客戶更優(yōu)質(zhì)，小區(qū)定位高可以拔高小區(qū)檔次，提高開(kāi)發(fā)企業(yè)的口碑，提高物業(yè)收費(fèi)，車庫(kù)等附加產(chǎn)品更好銷售變現(xiàn)。實(shí)現(xiàn)企業(yè)名利雙收的效果！
為什么房子賣不出去開(kāi)發(fā)商也不降價(jià)：
一是一但開(kāi)發(fā)商降價(jià)賣房，將產(chǎn)生連鎖反應(yīng)，業(yè)主找上門要求找差價(jià)，業(yè)主維權(quán)對(duì)開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)打擊非常大，開(kāi)發(fā)商輕易不會(huì)因?yàn)榇竺娣e降價(jià)得罪業(yè)主。
二是政府層面不希望出現(xiàn)大面積降價(jià)銷售房屋，對(duì)整個(gè)城市建設(shè)預(yù)期和財(cái)政增收，以及提升城市形象，增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展信心都是不利的，因此，大面積降價(jià)行為是地方政府很不愿意看見(jiàn)的一種雙輸局面。
三降價(jià)買房是一種失敗的銷售方式。任何懂銷售的都不會(huì)這樣干，樓市就像股市一樣，人們只買漲不買跌。這是普遍規(guī)律。除非你開(kāi)發(fā)商面臨破產(chǎn)清算。當(dāng)前，某開(kāi)發(fā)商，還經(jīng)常玩跨界，足球、汽車什么都想搞，結(jié)果現(xiàn)在資金鏈斷裂，要靠政府來(lái)救，死不能死，活不能活，揪心不？據(jù)了解，其樓盤在部分城市已經(jīng)出現(xiàn)降價(jià)甩賣的地步。這就是雙輸點(diǎn)的結(jié)果。
