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北京有湖的小區(qū)房價因地理位置、房屋類型、面積、裝修等因素而異，但大致可給出以下

一、房價概況

北京有湖的小區(qū)的房價相對較高，普遍在數(shù)萬元至數(shù)十萬元之間。具體的價格會根據(jù)不同的區(qū)域和樓盤有所差異。

二、影響房價的因素

1. 地理位置：位于市中心或者繁華地段的湖景小區(qū)，房價通常更高。

2. 房屋類型和面積：別墅、公寓、洋房等不同類型的房屋，以及不同的面積，都會影響房價。

3. 裝修程度：精裝修或者豪華裝修的房屋，價格通常會高于普通裝修或者毛坯房。

4. 湖景資源：小區(qū)周圍的湖泊資源，尤其是水質(zhì)清澈、環(huán)境優(yōu)美的湖泊，會對房價產(chǎn)生積極影響。

三、具體解釋

1. 地理位置方面，北京的一些知名湖區(qū)如密云水庫、頤和園附近的湖區(qū)等，由于自然環(huán)境優(yōu)美且地段繁華，其周邊小區(qū)的房價普遍較高。

2. 房屋類型和面積對房價的影響也很顯著。例如，別墅通常比公寓更貴，大面積的房子通常也比小面積的更受歡迎。

3. 裝修程度也是決定房價的重要因素。一些豪華裝修或者帶有特色設(shè)計的房屋，往往能吸引更高的價格。

4. 最重要的是湖景資源。如果小區(qū)緊鄰湖泊，且湖泊環(huán)境優(yōu)美，這將大大提升該小區(qū)的房價。因為這樣的環(huán)境不僅提供了宜人的居住條件，還具有一定的稀缺性。

四、總結(jié)

北京有湖的小區(qū)的房價受多種因素影響，包括地理位置、房屋類型、面積和裝修等。其中，湖景資源是提升房價的重要因素之一。由于市場變化和具體樓盤的差異性，以上僅為大致的房價范圍，具體價格還需根據(jù)具體樓盤和實際情況進行了解。