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物業(yè)找各種理由不退裝修押金
發(fā)布時間：2025-05-12 05:17:13
（1）如果物業(yè)與業(yè)主簽署的協(xié)議是事先起草好的，沒和業(yè)主協(xié)商，沒征求業(yè)主的意見，屬于格式合同，視為無效，可要回裝修保證金。（2）如果物業(yè)服務(wù)中心和業(yè)主簽訂的協(xié)議是經(jīng)大部分業(yè)主同意的，為保障大部分業(yè)主的公共利益，業(yè)主簽訂前是知情自愿的，屬于有效協(xié)議。物業(yè)服務(wù)中心可以按照協(xié)議對破壞房屋結(jié)構(gòu)的違反協(xié)議行為的業(yè)主不退裝修保證金。（3）業(yè)主裝修時出現(xiàn)的違規(guī)行為，進(jìn)行整改后，如果工程質(zhì)量合格，物業(yè)必須按時退還所有的裝修、施工押金?？梢韵群臀飿I(yè)進(jìn)行協(xié)商，如果協(xié)商不能達(dá)成一致則可以到法院起訴。裝修押金是裝修房屋時業(yè)主交給物業(yè)公司的一部分保證金，裝修驗收合格后要按照裝修協(xié)議約定的歸還形式退還給業(yè)主。如果中途物業(yè)服務(wù)機構(gòu)更迭，業(yè)主委員會有責(zé)任監(jiān)管。物業(yè)公司是和業(yè)主委員會簽訂物業(yè)服務(wù)合同的。物業(yè)公司退出要將資料賬目移交給業(yè)主委員會，由業(yè)主委員會與新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂合同。業(yè)主委員會代表全體業(yè)主的。只要有裝修協(xié)議或者裝修押金條就應(yīng)該可以要求物業(yè)公司退還。業(yè)委會可以協(xié)調(diào)。物業(yè)所在地的房管局也可以調(diào)解。真不行就采取法律手段。必要時在于物業(yè)交涉時錄上音，取證。
拓展資料：裝修押金多長時間必須退還？
裝修保證金應(yīng)自檢查合格之日起90日內(nèi)退還業(yè)主?！蹲≌飿I(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》：在業(yè)主裝修完畢后，經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)檢查驗收合格，裝修保證金應(yīng)自檢查合格之日起90日內(nèi)退還業(yè)主。
法律依據(jù)：根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十六條及第五十三條之規(guī)定，業(yè)主裝修房屋的，物業(yè)公司有權(quán)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主，并有權(quán)對業(yè)主在管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為加以制止，但物業(yè)公司無權(quán)向業(yè)主收取裝修押金。因此，在后一種情況下，有權(quán)要求物業(yè)公司退還押金；如果物業(yè)公司拒不退還的，可通過訴訟方式維權(quán)，但具體訴訟方案需結(jié)合相關(guān)證據(jù)來研究確定。
