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建筑外立面改造要圖審嗎
發(fā)布時間：2025-05-11 14:42:20
建筑外立面改造要圖審嗎要。建筑外立面改造一般是下屬的城建監(jiān)察支隊負責審批，有的地方也有在建設局窗口審批的?？梢灾苯尤ソㄔO局行政大廳窗口咨詢即可。需要的審批材料包括：申請報告、設計方案、施工方案、營業(yè)執(zhí)照、房產(chǎn)證、規(guī)劃許可證等。建筑外立面，指的是建筑和建筑的外部空間直接接觸的界面以及其展現(xiàn)出來的形象和構成的方式，或是建筑內(nèi)外空間界面處的構件及其組合方式的統(tǒng)稱。建筑外立面改造一般是下屬的城建監(jiān)察支隊負責審批，有的地方也有在建設局窗口審批的。
可以直接去建設局行政大廳窗口咨詢即可。
需要的審批材料包括：申請報告、設計方案、施工方案、營業(yè)執(zhí)照、房產(chǎn)證、規(guī)劃許可證等。建筑外立面，指的是建筑和建筑的外部空間直接接觸的界面以及其展現(xiàn)出來的形象和構成的方式，或是建筑內(nèi)外空間界面處的構件及其組合方式的統(tǒng)稱。
建筑外立面改造一般是多少錢一平米
根據(jù)你做私活的情況，我建議你這樣報價純外立面改造，建議按建筑面積，每平米10元~30元，這個價格是包括施工圖的。考慮到農(nóng)居改造，不太涉及到結構和水電，一般控制在20元以內(nèi)。
如果你方案階段效果圖的費用較低的話向10元靠，如果修改次數(shù)較多的話，向20元靠。
景觀設計，如果是純方案階段的話，在總價里適當加點零頭就可以了。如果要做專項的方案設計的話，按景觀方案收費即可。景觀改造設計的費用和新建設計的費用幾乎沒有區(qū)別。另外，強烈建議你在方案出圖階段把合同簽好，把施工圖設計也簽進去，到時候自己畫還是找設計院，你自定。
因為這樣甲方不容易拿了你的方案就跑路了，因為他要仰仗你的施工圖來解決實際操作問題。不建議用用總造價的方法來控制你的設計費，因為改造設計的復雜程度只有設計師自己清楚?？赡苁呛唵蔚耐鈮ν克ⅲ部夏苁侵匦陆o建筑穿一條衣服，甲方對此是沒有概念的，他只管要畫多少錢，以及好不好看。
以上是私活的報價，如果是正規(guī)的甲級院的話，遠遠不止這個價的。說到效果圖，如果需要多角度表現(xiàn)的話，建房子的全模。然后除了必須的全景效果圖外（如一張左右的鳥瞰或單透），可以渲染若干張近距離的小圖（表現(xiàn)你的改造設計節(jié)點），不要配后期。
這樣效果圖部分就內(nèi)容多了，而且單渲的小圖價格便宜很多。如果和效果圖公司是長期合作的話，這些不做后期的小圖他們是不收錢的。而你只要在前面說起的兩張正式效果圖上不要還他們的價就可以了。
雙方開心，winwin。
建筑外立面改造設計怎么收費
按規(guī)定應取造價的1.6%~4.5%左右（項目越大，收費比例越?。?。在不同地區(qū)，按市場競爭情況，會有不少折扣，通常在20%~80%之間。
小區(qū)應該便宜點10元可以的，單體建筑要貴點，一般和造價正比按照造價的4.5%（國家標準），現(xiàn)在一般收2%。
這都要根據(jù)各地的行情來確定，不能一概而論。擴展資料：外立面改造是按裝飾取費，醫(yī)院建筑設計費用是按照概算投資造價2.5%起，5萬平米醫(yī)院（根據(jù)設計要求難易程度取確定） 設計費用如下：方案： 15元/M2~18元/M2，75萬~90萬。施工圖：70~90元/M2，350萬~ 450萬。說明：1、述取費中施工圖為全過程收費。
2、上述費用未包含修建性詳細規(guī)劃設計收費，修建性詳細規(guī)劃設計收費標準按修建性詳細規(guī)劃設計收費執(zhí)行。3、上述費用未包含總圖費用，室外總體造價通常為建安總造價的5%~10%，總圖費用通常取室外總體造價的2%~3%。
當臨街建筑外立面改造時需要注意哪些安全問題
臨街建筑外立面改造需要注意以下安全問題：用于施工的腳手架，應確保穩(wěn)固安全，防止腳手架倒塌；應做好圍護措施，防止建筑材料和工器具墜落傷人；對于施工用電應有專人值守和檢查，防止發(fā)生電擊危險；高空操作時應系好安全帶，防止施工人員墜落。
廈門經(jīng)濟特區(qū)建筑外立面管理若干規(guī)定
第一章 總則第一條 為了加強建筑外立面管理，美化城市環(huán)境，維護人身財產(chǎn)安全，建設高素質(zhì)高顏值城市，遵循《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《中華人民共和國建筑法》等法律、行政法規(guī)的基本原則，結合廈門經(jīng)濟特區(qū)實際，制定本規(guī)定。第二條 本規(guī)定適用于本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑外立面設計、裝飾裝修、改造、維護等活動及其相關監(jiān)督管理。
建筑外立面設計，是指對建筑與建筑外部空間直接接觸的界面進行設計，體現(xiàn)建筑功能和建筑形象。
建筑外立面裝飾裝修，是指為使建筑達到一定的環(huán)境景觀和使用要求，使用裝飾裝修材料，對其外立面進行處理，以及在其外立面上附加各類設備、設施以及飾品的活動。建筑外立面改造，是指對建筑外立面進行翻修、翻新、改建等活動，包括成片區(qū)外立面改造、整棟樓外立面改造和建筑局部外立面改造。建筑外立面維護，是指除建筑外立面改造以外的清洗、粉飾、修繕、修復等活動。第三條 建筑外立面管理應當遵循安全、美觀、適用、節(jié)約能源、保護環(huán)境和保持地方特色的原則。
第四條 市人民政府應當加強對建筑外立面管理工作的領導、組織、協(xié)調(diào)和監(jiān)督，研究解決建筑外立面管理工作中的重大問題。區(qū)人民政府應當按照職責做好轄區(qū)內(nèi)建筑外立面管理相關工作。第五條 市自然資源和規(guī)劃主管部門是本市建筑外立面設計的主管部門。
市建設主管部門是建筑外立面裝飾裝修、改造的主管部門，負責本市建筑外立面裝飾裝修、改造監(jiān)督管理工作，組織實施本規(guī)定。區(qū)建設主管部門負責本轄區(qū)內(nèi)建筑外立面裝飾裝修、改造、維護的監(jiān)督管理工作。街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）在區(qū)建設主管部門的指導下協(xié)助開展相關工作。
城市管理行政執(zhí)法、住房保障和房屋管理、市政園林、應急管理、公安、通信管理等部門在各自職責范圍內(nèi)，負責建筑外立面管理的相關工作。第六條 市自然資源和規(guī)劃主管部門負責組織編制本行政區(qū)域內(nèi)的總體城市設計和重點地區(qū)城市設計?？傮w城市設計經(jīng)市人民政府同意后，報市人民代表大會常務委員會審議通過。
城市設計應當立足長遠，體現(xiàn)高顏值要求以及生態(tài)宜居、地域特征、時代風貌。第七條 市建設主管部門會同市自然資源和規(guī)劃主管部門劃定建筑外立面管理的重點區(qū)域和重要節(jié)點建筑，經(jīng)市人民政府批準后向社會公布。劃定的重點區(qū)域和重要節(jié)點建筑不得擅自調(diào)整；確需調(diào)整的，應當按照原審批程序報經(jīng)批準。重點區(qū)域為城市重點景觀片區(qū)、重要公共建筑、商業(yè)中心、大型旅游會展場所、車站、機場、港口等城市重點活動場所，以及主要道路、鐵路沿線、濱水景觀帶等區(qū)域。
第二章 新建建筑外立面管理第八條 新建建筑外立面設計應當符合相關城市設計要求。新建建筑外立面裝飾裝修的造型、風格、色彩應當符合城市設計要求，與周邊建筑和環(huán)境相協(xié)調(diào)，達到和諧統(tǒng)一的建筑整體視覺效果，體現(xiàn)地方特色。自然資源和規(guī)劃主管部門審查新建建筑設計方案時，應當按照相關城市設計、城市容貌標準，以及規(guī)定的審查程序，對其外立面的造型、風格、色彩等同步審查。第九條 審查通過的新建建筑設計方案變更的，應當按照原程序報批、審查。
第十條 建筑外立面施工應當保證工程質(zhì)量和安全，符合工程建設強制性標準和其他施工技術標準。第十一條 重點區(qū)域和重要節(jié)點的在建工程停工一年以上的，建設單位應當進行必要的外觀改造、維護，保持外觀整潔。第十二條 新建建筑外立面符合規(guī)劃條件和設計方案，自然資源和規(guī)劃主管部門方可通過竣工規(guī)劃條件核實，建設單位或者個人方可按照規(guī)定組織竣工驗收?？⒐を炇蘸细窈螅魏螁挝缓蛡€人不得擅自改變建筑外立面。
第三章 既有建筑外立面管理第十三條 建筑外立面管理責任人應當遵守城市容貌標準和建筑外立面管理其他相關規(guī)定，保持建筑外立面安全、完好、美觀、整潔。第十四條 建筑外立面不得擅自加設原設計以外的加大荷載等不安全因素的內(nèi)容。附加設備、附加設施、飾品安裝面應當堅固結實，滿足安全條件。
安裝面強度不符合安全要求的，應當采取相應的加固、支撐或者抗震措施。第十五條 陽臺封閉設施不得超出欄板（桿）設置；重點區(qū)域和重要節(jié)點建筑外立面改造涉及臨街一側陽臺的，按照城市容貌標準封閉陽臺?？照{(diào)室外機應當置放于空調(diào)室外機位；未設置空調(diào)室外機位的，應當以安全和有利于建筑外立面美觀的方式置放；空調(diào)外管應當采用隱蔽措施，冷凝水應當有組織排放，不得直接排放到建筑外墻面和室外地面上。
防盜防護安全設施不得超出建筑外墻（外沿）設置，平置安裝；重點區(qū)域和重要節(jié)點建筑臨街一側外立面確需安裝防盜防護安全設施的，應當內(nèi)置安裝。設置防盜防護安全設施應當納入城市容貌標準，市人民政府可以制定具體管理辦法。
改外立面可以單獨報批嘛
可以單獨批。房屋所有權人是房屋使用安全責任人。
房屋使用安全責任人應承擔相關房屋使用安全責任。
按照設計用途、使用性質(zhì)以及房屋權屬證明記載的房屋用途合理使用房屋房屋建筑結構、幕墻及其附屬設施承擔安全使用、檢查維護、委托鑒定、治理隱患等責任房屋裝修不得影響共有部分使用，不得危及房屋安全和毗鄰房屋安全合有關部門進行房屋安全檢查危險房屋及時采取防范治理措施等。《中華人民共和國城區(qū)建筑外立面改造管理辦法》第五條 建筑外立面改造須符合《民用建筑設計通則》、《市城市風貌控制性規(guī)劃》、《市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》等規(guī)定，《市歷史文化名城保護規(guī)劃》確定的歷史文物保護區(qū)還須符合文物保護專項保護規(guī)劃的規(guī)定。第六條建筑外立面改造有以下行為的一律不批：（一）不符合該片區(qū)風貌控制規(guī)劃，與周邊環(huán)境極不協(xié)調(diào)的；（二）增加建筑使用面積的；（三）侵占公共空間的；（四）改變建筑使用功能的；（五）未經(jīng)利害關系人同意，擅自超出申請人房屋所有權部位的；（六）未經(jīng)原設計單位同意，擅自改變建筑物的承重結構的；（七）空調(diào)外機臨街裸露的；（八）對臨街陽臺進行不符合城市規(guī)劃改造的；（九）外墻使用涂料的；（十）損壞房屋原有節(jié)能設施、降低節(jié)能效果的。第七條 建筑外立面改造確需超出申請人房屋使用權、所有權部位時，須征得相關產(chǎn)權人的同意。
