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“遺忘”房子28年，現(xiàn)住戶希望能補(bǔ)償20萬(wàn)裝修費(fèi)，你怎么看
發(fā)布時(shí)間：2025-05-10 09:58:16
日前，深圳那套“遺忘”28年房子被陌生人入住的事件又有了最新進(jìn)展：5月20日，現(xiàn)住戶與原房主親屬首次進(jìn)行了面對(duì)面協(xié)商，只是這協(xié)商的過(guò)程挺讓人不愉快的。
張女士的弟弟告訴記者，在協(xié)商過(guò)程中，現(xiàn)住戶林先生承認(rèn)了房子確實(shí)是張女士的。
隨后，林先生再度表示，自己也是受害者，以20萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)下來(lái)，但是沒(méi)有想到在辦證期間，賣(mài)方卻失聯(lián)了，所以覺(jué)得自己很委屈。
林先生在協(xié)商中提出要求，說(shuō)自己愿意騰房，但是希望張女士一方可以補(bǔ)償20萬(wàn)元裝修費(fèi)。
需要指出的是，張女士1992年購(gòu)房時(shí)，打完折全額付款是33萬(wàn)元。而林先生入住據(jù)信是2000年或2001年初，他自稱是花了20萬(wàn)元買(mǎi)入。張女士的弟弟質(zhì)疑其空口無(wú)憑，沒(méi)有提供任何資料以證明自己確實(shí)存在這次交易行為。
因此，張女士的弟弟當(dāng)場(chǎng)拒絕了林先生的要求，并限期搬離，“你要補(bǔ)償我就要房租了”。
張女士的弟弟還稱，自己姐姐當(dāng)初購(gòu)房時(shí)的資料也已經(jīng)在寶安集團(tuán)處被找到，房產(chǎn)證最快可以在一周內(nèi)辦理完畢。
至于林先生一家當(dāng)初在面對(duì)小區(qū)物業(yè)的盤(pán)問(wèn)時(shí)，為何能夠提供出一份據(jù)稱是原房主的火化證明，林先生一家在協(xié)商中沒(méi)有做出進(jìn)一步的解釋。
廣東華商律師事務(wù)所的周爭(zhēng)鋒律師對(duì)此事解讀稱，如果林先生一家的居住權(quán)、占有權(quán)都是合法的，那么裝修也肯定是合法的裝修行為，在這種情況下，即使是房主拿了房產(chǎn)證來(lái)，也需要基于現(xiàn)住戶一定的補(bǔ)償費(fèi)用，因?yàn)檠b修就相當(dāng)于是給房產(chǎn)增值了。
但如果居住權(quán)、占有權(quán)都是不合法的，那么現(xiàn)住戶的行為就屬于是侵權(quán)了，“人家不追究你的侵權(quán)責(zé)任就好了，還要索賠什么呢？”
不過(guò)周爭(zhēng)鋒律師指出，現(xiàn)在問(wèn)題的關(guān)鍵是開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有給張女士一方辦理過(guò)交房手續(xù)，如果沒(méi)有這道程序的話，那么張女士找林先生一家是沒(méi)有任何法律依據(jù)的；如果開(kāi)發(fā)商完成了交房手續(xù)，占有使用權(quán)已經(jīng)讓渡，那么張女士可以追究林先生一家占用使用費(fèi)的責(zé)任。
周爭(zhēng)鋒律師特別強(qiáng)調(diào)，因?yàn)閺埮颗c林先生一家沒(méi)有簽署任何性質(zhì)的租賃合同，所以是占用使用費(fèi)，而非網(wǎng)友熱議的租金。但是這個(gè)費(fèi)用最多也只能追究三年，因?yàn)樯婕霸V訟時(shí)效的問(wèn)題。
