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為什么高樓的次頂層往往都很熱銷
發(fā)布時間：2025-05-12 05:51:22
這說法完全沒有道理。我是學土木的建筑工程師，半輩子的工作先是設計房子，后來是蓋房子，老公是同行，干工程，搞監(jiān)理，都算是懂房子的專業(yè)人員。如果有的可選，我們絕不會選頂樓，頂樓只有兩個好處：一是便宜，二是不受樓上的影響。
但是，頂樓的缺點和這兩個好處相比，還不足以讓我選頂樓，除非是復式或躍層。因為按國家規(guī)定，屋面是全體業(yè)主的，不是你頂樓業(yè)主一家的，你沒有處置頂樓屋面的權利，不比如你想建個涼亭，想種點花花草草，種點綠色蔬菜，都是不允許的。再有屋面保溫做的再好，也沒有一層樓房在上面的效果好，頂層就是夏天熱、冬天冷。還有就是屋面防水是有保質(zhì)期的，過了保質(zhì)期，漏雨是正?，F(xiàn)象，即使物業(yè)管維修，也是先漏了再維修，不但影響使用，還影響心情。頂層水壓小，洗澡的感受最差，如果是壁掛爐取暖，有可能受影響。
想一想，開發(fā)商可不傻，頂樓那么好，為什么最便宜？那不過是某些別有用心的人在忽悠人罷了。
① 陽光充足。高處的陽光比較充足，一般來說會是本棟樓房的利用率最好的樓層。② 實際面積大。頂樓天然可以利用本棟樓層唯一的屋面，雖然沒有產(chǎn)權，但是別人使用起來極不方便，有些開發(fā)商還會開發(fā)出復式贈送大露臺。同等價錢下面積會比較大。大家庭更加青睞。養(yǎng)花草都可以，好好設計成家中休閑娛樂的地方也非常不錯。③ 干凈?？諝鈺容^好，空氣中的灰層一般都在較低樓層，頂樓一般比較干凈。
④ 衛(wèi)生。到了頂樓，蚊蟲也要更少了，畢竟蚊蟲也不喜歡飛那么高，離地面太高，影響它們?nèi)ニ疁侠锩嬲宜取?/p>
⑤ 安靜。頂樓還有一個最大的優(yōu)勢，沒有來自上層的嘈雜，網(wǎng)上的“震樓器”事件都是耐不過樓上傳來的噪音，這個噪音如果是不定時間、不定次數(shù)，長期存在，樓下是不是很委屈。
有時候碰到樓上新生兒或有熊孩子，確實是連家長也防不勝防！樓上的噪音尤其在深夜讓人特別暴躁。
⑥ 性價比高。說了那么多，這點最關鍵，其實當初買房，同樣的錢可以買本棟同單元最好的樓層，但頂樓足足多60平面積和60平露臺，喜歡。
