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精裝房驗(yàn)房，這7個(gè)地方可要看仔細(xì)了！
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 16:04:25
精裝房驗(yàn)房時(shí)注意對室內(nèi)空氣進(jìn)行安全檢測、確認(rèn)隱藏管線位置、水管有沒有接錯(cuò)、電路是不是安全、衛(wèi)生間測試是否漏水、核實(shí)家電品牌是否與合同上一致，還要注意檢查室內(nèi)其它細(xì)節(jié)的問題，例如門窗、通風(fēng)等。
精裝房驗(yàn)房 時(shí)注意對室內(nèi)空氣進(jìn)行安全檢測、確認(rèn)隱藏管線位置、 水管 有沒有接錯(cuò)、電路是不是安全、衛(wèi)生間測試是否漏水、核實(shí)家電品牌是否與合同上一致，還要注意檢查室內(nèi)其它細(xì)節(jié)的問題，例如門窗、通風(fēng)等。
1、空氣質(zhì)量檢測
精裝修 的房子，室內(nèi)的裝修材料都是 開發(fā)商 選購的， 購房 者對于材料的質(zhì)量無法把控。裝修房內(nèi)的空氣質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，對入住的 業(yè)主 來說，有健康隱患。所以驗(yàn)房時(shí)，首先要檢驗(yàn)的就是室內(nèi)的空氣質(zhì)量。
要注意的是，開發(fā)商一般會提供權(quán)威機(jī)構(gòu)的室內(nèi)環(huán)境檢測報(bào)告，大家在看報(bào)告時(shí)，要注意有沒有“CMA”標(biāo)識，帶有“CMA”的報(bào)告才是國家認(rèn)可的最權(quán)威檢測機(jī)構(gòu)檢測報(bào)告，否則無效。
2、確認(rèn)隱藏管線位置
隱藏管線的位置重要嗎？對于后期想要自己改造房子的業(yè)主來說，這點(diǎn)很重要。精裝房水路的布管、電路的走向，還有功能性插座的位置，大家往往都不是很清楚，可以請專業(yè)人士陪同看房，以免后期給自己帶來麻煩。
3、水路
普通的 樓盤 水路通常是三種，自來水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來沖馬桶或澆花。消費(fèi)者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯(cuò)管道。還要檢查水表的位置，應(yīng)該在 廚房 或衛(wèi)生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關(guān)，要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。的水管材料是銅管，德國原裝進(jìn)口的PPR管材也不錯(cuò)。
4、電路
電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和耗電設(shè)備的容量。這需要消費(fèi)者向所在 小區(qū) 的 物業(yè)管理 公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過程中，如果出現(xiàn)短路、斷水的情況，可以根據(jù)圖紙的標(biāo)注由專業(yè)人員進(jìn)行維修。另外還要注意觀察配電箱的 漏電保護(hù)開關(guān) 是否有照明；普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關(guān)的安裝是否平整，同時(shí)，還要測試開關(guān)是否有效。
5、漏水測試
衛(wèi)生間和廚房，需要進(jìn)行漏水實(shí)驗(yàn)，檢查下水情況是否通暢。如果下水不通暢，意味著日后容易發(fā)生“水漫金山”，大家都不想讓水把地板泡起來吧。
6、細(xì)節(jié)問題
①墻漆：看看墻漆表面是否平整均勻。
②墻地磚：顏色一致。目測就可以，一般來說如果有很明顯的問題，開發(fā)商在驗(yàn)收的時(shí)候就不會通過。用小錘敲擊地磚和墻磚，如果有空洞的聲音，說明 瓷磚 沒鋪好，時(shí)間久了可能會出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落。空鼓率超過5％即可判為不合格。
③廚衛(wèi)：試驗(yàn)水龍頭的開關(guān)是否靈活有效，包括沖水馬桶、淋浴房、面盆。另外，需要檢查下水是否通暢，可以在現(xiàn)場往洗菜池、面盆、 浴缸 放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度；檢查馬桶的下水時(shí)，則要反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn)，看看排水效果。
④門窗：用手推拉開門，檢查居室門開關(guān)是否順暢， 門鎖 合頁是否靈活有效；室外門窗尤其是封閉陽臺的 門窗密封 是否合格，開啟是否靈活。
⑤暖氣：消費(fèi)者可以檢測一下暖氣，看管路是否暢通，溫度是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，是否存在漏水現(xiàn)象。
⑥通風(fēng)：測試排風(fēng)口是否通風(fēng)順暢，廚房和衛(wèi)生間還要測試回風(fēng)閥是否有效。如果自己廚房總有別人家飄來的味道或 衛(wèi)生間有異味 倒灌，可能就是回風(fēng)閥失靈了。
7、核實(shí)家電品牌
如果配置里包括家電，需要對照一下家電的型號、品牌是否與合同上一致。如衛(wèi)生潔具、 燈具 、廚房設(shè)備、家具五金、潔具五金，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門等。
除了品牌外，還需要明確設(shè)備的型號，有些與產(chǎn)地有關(guān)的設(shè)備還應(yīng)該明確產(chǎn)地。業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)要與配置單一一對照，避免被劣質(zhì)產(chǎn)品調(diào)包，降低裝修的檔次。
如果在 收房 時(shí)沒有仔細(xì)核實(shí)，日后出現(xiàn)糾紛，購房者會處于弱勢一方。
精裝房驗(yàn)房需要注意的事項(xiàng)比較多，一般來說，開發(fā)商會帶著自己的 驗(yàn)房師 去給業(yè)主驗(yàn)房。在驗(yàn)房時(shí)，購房者可以請專業(yè)的驗(yàn)房時(shí)一起跟著去驗(yàn)房，一旦發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，就要讓開發(fā)商立馬解決，以免出現(xiàn)不在保修期內(nèi)，開發(fā)商不解決的情況。
