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貸款買房然后出租劃算嗎
發(fā)布時間：2025-05-11 02:01:28
40萬全款買的公寓,出租一個月1450,劃算嗎?
這個當然是比較劃算的。
因為你一個月租金是1450，那么一年就是1450×20=29000元。
所以你出租15年的時間，基本上就可以把這個房子的錢賺回來。
所以你如果不需要租房子的話，把它租出去是比較合適的。
想分期購買公寓，然后用來出租劃算嗎？
新的一年開始啦！有買房計劃的伙伴，也應該早早開始做打算。由于限購、價高等種種原因，一二線城市購買住宅也是有一定難度的，所以很多人只能退而求其次，選擇酒店式公寓。
或許，這是中國年輕人在夾縫中求得生存的另一種方式吧。至少他給年輕人一個喘息的機會！
麻雀雖小五臟俱全，酒店式公寓由于面積小、裝修精美、總價低等優(yōu)勢已經(jīng)得到越來越多剛需的青睞。但是酒店式公寓只有40年產(chǎn)權，不能落戶，空氣差等實質性問題也讓很多人避而遠之。今年的的房價走勢到底會怎么樣誰都不知道，但一二線城市住宅難買的問題短時間肯定是解決不了的，那么以租養(yǎng)貸，買公寓真的劃算嗎？
十幾年來的調控的規(guī)律一直是這樣，如果住宅開始限購，那么市場上的酒店式公寓就會風靡起來。但是公寓如果買不好也一定是會砸在手里的，身邊有同事前幾年在杭州濱江入手了一套酒店式公寓，開發(fā)商當時忽悠客戶，附近馬上就要通地鐵，周邊配套也已經(jīng)開始建造，但是幾年過去了，地鐵配套都沒來，房價雖然有小幅度的上漲，但是幅度真的太小了，每平米漲了2300多，還跑不過通貨膨脹。
現(xiàn)在已經(jīng)考慮出手，但是地段不是特別好，連中介都不太愿意掛牌，相當于砸在手里了。所以如果你買酒店式公寓，想跟住宅一樣放著看漲作投資的話，確實已經(jīng)不太現(xiàn)實了。
但是身邊也有買酒店式公寓成功出坑的例子，現(xiàn)在有大一批剛畢業(yè)的年輕人錢少難以承受總價較高的住宅，可就是這點錢也怕它貶值，就抱著這樣的想法，先買個酒店式公寓墊個底，裝修好后可以拿來出租，租金收入還完貸款后還能剩下一部分。
還真別說，現(xiàn)在杭州一套80萬不到的公寓，看著不值錢，但是現(xiàn)在的租金還挺可觀，只要是臨近地鐵的公寓，不管裝修好不好，租金都在3500以上，如果做好長時間收租的準備，買酒店式公寓的回報率還是不錯的。
酒店式公寓是否值得買，一直以來都有人民爭論的話題，很多專家也說，如非特殊好的地段，不建議考慮公寓，稅費高昂，難出手，交易不方便，一線城市人口多還好，二線城市投資需要慎重考慮，以免將來不好出手，砸在手里！畢竟根據(jù)最新統(tǒng)計，上海人口已經(jīng)是凈流出啦！
很多專家也說，未來一定是小戶型公寓的天下，放眼香港、澳門等地，人均住宅的面積不超過9個平方，普通人過的都是蝸居生活。隨著人口不斷涌入城市，人均住宅面積也會不斷減小，市場自然會孕育出類似于酒店式公寓的小戶型住宅，未來的趨勢擺在眼前。
買房，是除了工作、婚姻之外最重要的事情了，怎么選？去哪里挑？當然也是非常重要的事情，現(xiàn)在很多年輕人都選擇上安居客全房源發(fā)布網(wǎng)，總有你喜歡的房源，一定能挑到滿意的房子。
我想貸款60萬，買一套100萬的房子用來出租，貸20年，房子租金每月在3000元，請問各位是否合算？
不合算。因為貸款年利率是6%左右或以上，而租房平均起來達不到，100萬，你如果年收入超過6萬才能不虧，所以你如果這樣做的話，那將虧得很慘。
不同意6樓“中國園林”的說法。
上海的房價發(fā)展趨勢是上漲沒錯，十年前的十多萬的房子，如今可賣到三，四十萬，但不能說明現(xiàn)在已炒的很高的房價，你現(xiàn)在用已炒的很高的房價來買的房子，而且是用貸款的方式來買的房子，在10年或20年里就一定是漲而不是降溫，任何人都不能保證10年或20年之內是漲或是降，如果這期間房價下跌，那你賣出去就肯虧；
如果房價不變你賣出去也要虧中間的買賣費用，這也不是小數(shù)目，單是還貸的壓力已是很大，因為房租的收入根本低不上貸款利息，再加上房子也有空置的時候，所以我認為根本不合算，或者說風險太大。
但如果你只用40萬元買一套房子，能租到1500元/月話，那還可以投資，這樣的話月租已超過銀行的存款利率，沒多少風險。
貸款買房用來出租合算嗎？
目前是比較劃算，公積金800，你每月付出200，房子基本屬于白賺，但是你五年內房子不能賣出，賣出會收較高的稅，而且第二次買房首付就不是30%了是50%。
為什么很多人貸款買了房子，卻把房子租出去還房貸？有必要嗎？
再有不少朋友都非常羨慕那些包租婆、包租公的生活，認為他們每天只要躺著在家里就能賺錢，他們還可以開展一份自己的副業(yè)，賺錢的同時享受生活，非常安逸和舒適。因此有不少人都動了買房子出租的念頭，但大家的積蓄不夠，只能勉強付完首付，然后再用房租還房貸，有必要這么做嗎？
時間退回去十幾年，可能還會有很多人對這種賺錢方式感到心動，畢竟過去的幾十年間房屋的價格上漲幅度大家有目共睹，10年前花50萬元買的一套房，也許10年后就會漲到500萬甚至更多，有些地區(qū)甚至只要5年就可以達到10倍的增長率。而房貸是分期越長就越劃算的，尤其是在房屋價值漲幅非常劇烈的那些年，不論你償還多久，房屋除利息外的總價值是不變的，在物價不斷上漲，人們的購買力穩(wěn)步提升的當下，每月償還2000~3000元房貸也是可以接受的，也許最開始的那些年會比較困難，但隨著時間流逝，這棟房屋也會成為不錯的固定資產(chǎn)。
而現(xiàn)在人們想要這種方法來賺錢，就必須要考慮考慮了這些房屋租賃出去所消耗的精力和花費的成本，與你最終能夠拿到的收益是否能持平。雖然說躺著收租金的方式讓人很向往，但并不代表著這些收租的人不需要對房屋進行任何的保養(yǎng)和清掃工作，不止如此，現(xiàn)在把房子租給別人的風險也是很大的，因為現(xiàn)在的社會成分非常復雜，你并不知道別人租你的房子要拿去做什么用，如果對方對你的房屋進行肆意的破壞和污損，而你又沒有及時的找到那個做壞事的人，那么重新修繕和整理房屋的成本就需要你自己來承擔。
況且通過房屋租金的方式來償還貸款，也需要計算你首付所花去的成本，因為通過租房的方式來賺錢是一個很緩慢的過程，假設說你在買房子的時候首付了100萬元，而你租房的這五年的時間房屋的價值上漲幅度不大，再減去你維護房屋質量所耗費的成本，最后得到的結果就是你這筆錢拿去買房出租還不如拿去其他的地方投資獲利。因此對大多數(shù)人來說，通過租金來償還貸款并不是一個很穩(wěn)妥的選擇，而且有些時候你的房子沒有人租住的話，你依然需要償還銀行的貸款，因此投資房產(chǎn)用于出資需要慎重。
