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在超市商鋪轉(zhuǎn)讓過程中，有哪些關(guān)鍵步驟？有哪些要點需要特別注意？以下是詳細(xì)的解答。

**超市商鋪轉(zhuǎn)讓的步驟**

1. **確認(rèn)轉(zhuǎn)讓方身份**：首先要核實轉(zhuǎn)讓方是否為店面房屋的產(chǎn)權(quán)所有者。檢查店面的產(chǎn)權(quán)證明、營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等相關(guān)證件是否齊全，并初步了解轉(zhuǎn)讓價格及租金情況。

2. **洽談轉(zhuǎn)讓細(xì)節(jié)**：如果有意向接手，雙方應(yīng)就租金、經(jīng)營設(shè)備、裝修等轉(zhuǎn)讓項目的價格進(jìn)行詳細(xì)洽談。談定后，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)收取定金，出具定金收條，注明時間、金額及定金用途。

3. **簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議**：雙方需簽訂《超市商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《房屋租賃合同》，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。

4. **支付轉(zhuǎn)讓費用**：按照合同約定方式支付轉(zhuǎn)讓費用。

5. **協(xié)助過戶變更**：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助接手方完成過戶變更手續(xù)。接手方應(yīng)及時辦理更名登記手續(xù)，確保經(jīng)營的合法性。

6. **原始合同審查**：如果經(jīng)營者也是承租人，應(yīng)查看其與房東簽訂的原始合同，確認(rèn)其轉(zhuǎn)讓（轉(zhuǎn)租）權(quán)。合同簽訂時，三方應(yīng)在場并簽字。

**超市商鋪轉(zhuǎn)讓的注意事項**

1. **身份與權(quán)屬證明**：簽訂合同前，租賃雙方應(yīng)交換身份證明及房屋權(quán)屬證明。

2. **了解轉(zhuǎn)讓原因**：考察轉(zhuǎn)讓原因及之前的債權(quán)、債務(wù)情況，并在合同中明確標(biāo)注，避免陷入合同陷阱。

3. **拆遷規(guī)劃查詢**：調(diào)查所選商鋪地段短期內(nèi)是否有市政拆遷規(guī)劃，防止受騙。

4. **交房驗收**：雙方應(yīng)共同查驗房屋設(shè)施、設(shè)備，填寫《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》并簽字蓋章，為還房時核對留檔。

5. **合同保存**：保存好合同正本及附件，可進(jìn)行公證，以防不測。