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商鋪選擇要注意哪些要素
發(fā)布時間：2025-05-11 01:19:16
第一要素：地段
地段可以說是投資商鋪的第一先決條件，也是決定商鋪價值的首要條件。市中心的繁華鬧市區(qū)可能是商鋪?zhàn)钯F的地方，而在偏遠(yuǎn)的、人跡罕至的臨街門面，我們只能稱其為倉庫，價值甚至要低于同地段的住宅。
繁華地段的商鋪雖好，但價格也極高。如果花了過高的代價買到的商鋪，其他各方面的條件不好，造成租金太低，投資收益率就會大打折扣。
第二要素：臨街狀況
商鋪正因?yàn)榕R街才稱之為商鋪，大部分的人不是因?yàn)橘徫锒徫?，他們是在逛街的過程中產(chǎn)生了購買欲望才發(fā)生購買行為，有85％的人會在逛商場的過程中臨時改變購買計(jì)劃。
因此，在投資商鋪中要注意：盡量購買臨大街，人們?nèi)菀卓匆?，也方便走到的鋪面。臨大街比臨小街要好，在路口臨兩面街比臨一面街要好，走的人多的那一面比較好。
第三要素：人流
你可以站在想要投資的商鋪門前，統(tǒng)計(jì)每個時段路過的行人有多少。走過的行人越多，該商鋪的潛力也就越大。一般不統(tǒng)計(jì)路過的車輛，因?yàn)樾凶叩娜瞬攀琴徺I的主體。
但是需要注意的是，絕對不是路過的人多，買東西的人就會多人流僅可以作為購買商鋪的一個重要指標(biāo)。
第四要素：駐留性
想使人在你這里購物，要看人們愿不愿意在你這里停留。附近沒有停車的地方，首先就不能指望會有人來逛，門前人行道狹窄、來往的人流永遠(yuǎn)只是路過
要知道，人們都是在悠閑的或受到某種刺激的情況下才容易產(chǎn)生購買沖動所以，鋪面是否讓人們愿意逗留，不產(chǎn)生匆忙離開的念頭很重要。
第五要素：購買習(xí)慣
你買服裝會到哪里去買呢？買電器、買家具、買二手房會去哪里買呢？所以如果人們買服裝都去服裝一條街的話，又新開了一條服裝街，那么，在這里投資就值得商榷。
人們的購買習(xí)慣一旦確定，要想改變非常不易。不要以為附近沒有同行跟你競爭就沾沾自喜，要知道，大部分的購買行為都發(fā)生在成行成市的地方。
所以，新開發(fā)的商鋪一旦定錯位，可能面臨門庭冷落的風(fēng)險。投資商鋪必須仔細(xì)研究人們的購買習(xí)慣。
第六要素：購買力
同樣地區(qū)的兩個小區(qū)，一個全是購置的商品房，另外一個大部分是舊房的拆遷戶，那么，商品房的小區(qū)就具有更大的購買力，生意也會好做，鋪面價值也相對較高。
第七要素：便利性
一定要使需要它的人方便地得到。比如說，家具市場，如果附近交通不利，那么，如何運(yùn)輸呢？
一個不錯的酒樓，但是停車位不足；一個非常好的商場，但是要到達(dá)，一定要經(jīng)過兩條地下過道。這樣的商鋪，能令人滿意嗎？
第八要素：商圈
每一個繁華的地方，都會形成一定的商圈。那里是人們吃喝玩樂、購物的天堂。
并不一定局限于在城市的商業(yè)中心，在一個新的城區(qū)形成的時候，一個新的商圈就形成了，往往集中在娛樂場所、餐飲場所或公司集中地。
在偏城區(qū)，人口密集的地方，也有不同大小的商圈，那里也就是人們活動的中心地帶。當(dāng)然也是商鋪贏利的保證。
第九要素：規(guī)劃
現(xiàn)在看起來一切都很好，以后會不會改變呢？城市在變遷之中，本來熱鬧的市場，因?yàn)楦浇用竦倪w移，生意可能一落千丈。
原來毫不起眼的鋪面，也可能因?yàn)楦浇硞€市場的興建而變得炙手可熱，價格翻倍上漲。道路的改建、拓寬，城市的整體規(guī)劃，都對商鋪的價值有極大的影響。
如果能預(yù)先了解城市規(guī)劃，提前進(jìn)行投資，可以獲得豐厚回報，如果對此毫不關(guān)心，必將蒙受巨大損失。
第十要素：地勢
鋪面不能低于門前的道路，凹下去的鋪面給人感覺不好，也不能上了幾級臺階才進(jìn)入鋪面，使人覺得不便。
最好是與道路同高或稍高一兩級。千萬不要小看這一點(diǎn)，根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)，每登上兩級臺階，鋪面價值將下降一成。
第十一要素：凈高
商鋪的凈高要超過住宅的高度，使人沒有壓抑感，當(dāng)然太高也毫無用處。一般有3.2米到3.8米就可以了。大型商場要有更高的空間。
第十二要素：開間
商鋪的開間越大，價值越高。門口很小，進(jìn)深很深的門面價值相應(yīng)降低。在同等條件下，盡量選擇開間較大的商鋪。
第十三要素：朝向
第十四要素：比價
在投資商鋪之前，可以參考附近的商鋪價格，也可參考類似的鋪面。益。
第十五要素：收益率
根據(jù)附近商鋪的租金，可以了解商鋪的投資收益率。
年收益率能達(dá)到10％以上就很不錯了，相對應(yīng)的就是100萬的商鋪年租金在10萬以上。現(xiàn)在大部分的商鋪年收益率在7％左右。
低于5％的商鋪我們認(rèn)為是較差的，可能還比不上較好的住宅。必須注意的是，專業(yè)市場中的商鋪收益率應(yīng)當(dāng)高一些，因?yàn)檎l也不能預(yù)料得到，一個紅火的市場會不會突然冷下來？風(fēng)險會大于獨(dú)立的臨街鋪面。
商鋪投資學(xué)問當(dāng)然不僅這些，但這些要素為主因，作為商鋪投資的首要條件進(jìn)行排除。
