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室內面積26平。建筑面積怎么計算
發(fā)布時間：2025-05-12 11:42:06
我們購買房屋或進行家庭裝修時，常會遇到“室內面積”、“建筑面積”等術語。那么，建筑面積應如何計算呢？本文將詳細解釋相關概念和計算方法，幫助您解開疑惑。
首先，我們需要了解幾個關鍵術語：
1. 功能空間使用面積：指住宅內各功能空間，如墻面內表面（不包括軸線）圍成的水平投影面積。
2. 套內使用面積：是功能空間使用面積的總和，包括臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間等。
3. 套型陽臺面積：家中所有陽臺面積的總和，按結構板底板投影的凈面積的一半計算。
4. 套型總建筑面積：套內使用面積加上套型陽臺面積。
5. 住宅樓總建筑面積：所有套型面積的總和。
下面，我們將解釋這些術語，并給出計算方法。
功能空間使用面積，簡單來說，就是住宅內各功能空間的墻面內表面圍成的水平投影面積之和。
套內使用面積，則包括了臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間等所有功能空間的使用面積總和。
對于套型陽臺面積，我們需要將家中所有陽臺的面積加起來，按結構板底板投影的凈面積的一半進行計算。
套型總建筑面積，就是套內使用面積加上套型陽臺面積的總和。
而住宅樓總建筑面積，則是整棟樓所有套型的面積總和。
在實際計算中，躍層套內的樓梯應按自然層數(shù)的使用面積計入套內使用面積；煙道、風道等則不計入。套內使用面積的計算以結構墻體表面為準。
對于閣樓的計算，若屋面樓板下表面至對應樓板地面的凈高度低于1.2米，則不計算使用面積；在1.2米至2米之間的空間，按一半計算；超過2米的空間則全部計算。
對于坡屋頂，若無樓板，則不計算面積。
要計算套型總建筑面積，首先計算住宅樓的建筑面積，然后計算比值，最后根據(jù)比值計算套型的總建筑面積，并加上陽臺面積。
例如，一個3室2廳1廚2衛(wèi)的戶型，各功能房間使用面積分別為：起居室和走道28.86平米，臥室13.3平米，臥室28.41平米，主臥室15.94平米，門廳4.29平米，餐廳5.85平米，廚房4.68平米，主衛(wèi)4.40平米，次衛(wèi)3.72平米。通過計算，得出該戶型的套內使用面積為89.45平米，陽臺面積為1.53平米，總建筑面積為120.83平米。
在家庭裝修時，通常按建筑面積進行收費，例如600元/平米。盡管看起來使用套內面積單價會更高，但總價并不會變化。
以上內容均參考自《住宅設計規(guī)范》GB 50096 - 2011。值得注意的是，現(xiàn)在所說的“倒凸窗”已不再是傳統(tǒng)的“飄窗”，窗臺防護高度也不計入面積。
