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“新國五條”波及建材業(yè) 上下游冰火兩重天
發(fā)布時間：2025-05-12 05:58:52
在“新 國五條 ”實施一個多月之后，其在整個建材產(chǎn)業(yè)鏈的影響開始凸顯。與以往房地產(chǎn)調(diào)控政策多利空建材行業(yè)不同，此次“ 新國五條 ”對房地產(chǎn)下游的家居建材市場產(chǎn)生了明顯的拉動效應(yīng)，卻對房地產(chǎn)上游的大宗建材市場產(chǎn)生了利空效應(yīng)，上下游建材產(chǎn)業(yè)形成鮮明對比。
中國建筑材料流通協(xié)會副會長秦占學(xué)在接受記者采訪時表示，“新國五條”的出臺，目的很明確，就是壓制住房的投資性需求，平抑房價保障剛需。這一方面會抑制建材產(chǎn)業(yè)；另一方面，新政的“20%”稅率對于 二手房交易 產(chǎn)生了巨大刺激，導(dǎo)致大量住房剛需短期的集中釋放，從而在短期內(nèi)拉動了房地產(chǎn)下游的裝修家居市場。
家裝：逆市上揚
周末，北京南三環(huán)十里河建材市場附近的道路非常擁堵，記者在打車時，出租車司機一般都不愿前往這個“一個都繞不出來”的地方。事實上，每到這個季節(jié)都是建材家居市場的旺季，而今年的旺季卻來得異常迅猛。
據(jù)一家衛(wèi)浴商鋪的銷售經(jīng)理介紹，往年春節(jié)過后，建材市場就會逐漸迎來銷售旺季，“五一”將會達到高潮。而在今年，這個高潮大大提前了，尤其是進入4月以來，客流量和銷售量都大幅攀升，而且還在繼續(xù)快速上漲，這種“人擠人的景象已經(jīng)很多年沒見過了”。
一家裝修公司的項目經(jīng)理小劉告訴記者，目前公司的量房（裝修前對房屋的測量工作）業(yè)務(wù)都已經(jīng)排滿，所有員工都取消了休息日，即使如此，也不得不退掉一些業(yè)務(wù)。與去年同期相比，業(yè)務(wù)量增長了50%左右。
據(jù)北京市住建委網(wǎng)站的信息顯示，3月份，北京二手房交易總量達到了40623套，同比增長近4倍，創(chuàng)了歷史新高。小劉認為，裝修市場的火爆顯然與最近二手房交易量增長有關(guān)。
小劉告訴記者，增加的業(yè)務(wù)大部分都是“城里的活兒”，而新盤大多在郊區(qū)。這些城里的活兒，基本上都是新買的二手房翻新裝修。在記者對市場內(nèi)顧客的隨機采訪中也印證了小劉的看法。在10位接受記者詢問的顧客中，有6位是在3月份購買二手房而準備裝修的。
建材企業(yè)也同樣感覺到了這股暖流。佛山英皇衛(wèi)浴有限公司總經(jīng)理王漫強告訴記者，進入3、4月份以來，臨時訂單開始大幅增加，因為企業(yè)都有長期的供貨合同和生產(chǎn)計劃，增加的訂貨量使得工廠不得不加班加點來完成，“這些都是"新國五條"帶來的驚喜”。
然而，對于家居建材來說，能夠“帶來驚喜”的房地產(chǎn)調(diào)控政策并不多。事實上，伴隨著房地產(chǎn)市場一輪接一輪的調(diào)控政策，家居建材行業(yè)一直處于低迷狀態(tài)，“過冬”、“嚴寒”往往是各個建材行業(yè)論壇出現(xiàn)頻率最高的詞匯。
秦占學(xué)也表示，一時的火爆并不能從根本上扭轉(zhuǎn)整個家居建材行業(yè)的低迷行情?！皬拈L期來看，"新國五條"的落地會導(dǎo)致房地產(chǎn)市場的觀望情緒，在經(jīng)歷了一輪交易暴漲之后，二手房市場也將進入一個低迷期。這都會對今后的家居建材市場產(chǎn)生不利影響?！钡卣紝W(xué)同時指出，因為從房屋購買到裝修會有一個延后過程，在之后的幾個月內(nèi)，家居建材市場需求將得到持續(xù)釋放，商戶們應(yīng)該積極行動，抓住這次機會。
建材：寒意撲面
而房地產(chǎn)市場的上游如鋼鐵、水泥、玻璃等大宗建材就沒有下游的家居建材那么幸運了?！靶聡鍡l”對于房地產(chǎn)市場的抑制也必然會對建材市場形成利空。
事實上，早在“新國五條”剛剛出臺之時，該政策就對大宗建材產(chǎn)品產(chǎn)生了較大影響。使得剛剛沐浴了城鎮(zhèn)化春風(fēng)的建材行業(yè)又遇寒流。而最為敏感的資本市場首當其沖，最先感受到了涼意。
3月1日，“新國五條”細則實施當天，水泥板塊個股紛紛遭遇重挫。華新水泥跌停，海螺水泥跌9.91%，金隅股份跌9.49%，巢東股份跌9.09%，祁連山跌9.09%，江西水泥跌9.07%。
鋼材市場氛圍也陡然變化，鋼材價格年前不斷攀高，如今掉頭向下“跌跌不休”。其中，螺紋鋼期貨價格從年前的接近4300元/噸一路下跌，甚至跌破4000元/噸的大關(guān)，累計跌幅接近7%。同時，國內(nèi)鋼材社會庫存也再度大幅增加，全國鋼材社會庫存總量達2038萬噸，創(chuàng)歷史新高。據(jù)市場反饋，面對庫存增加、鋼市不振、成交清淡等現(xiàn)狀，鋼貿(mào)商們心態(tài)普遍悲觀。有商家表示，“剛剛發(fā)布的房地產(chǎn)調(diào)控政策，很可能將開春建材的上漲預(yù)期扼殺在搖籃里”。
同樣的情況也發(fā)生在玻璃行業(yè)。對于玻璃行業(yè)來說，房地產(chǎn)需求占其總需求的60%以上，房產(chǎn)調(diào)控方向和力度極大地左右著未來玻璃價格走勢。玻璃期貨價格在3月份，也開始呈現(xiàn)下跌走勢。主力1309合約月開盤價1580元/噸，月最高價1581元/噸，月最低價1409元/噸，月收盤價1437元/噸，下跌145元/噸，跌幅9.17%。
行業(yè)普遍認為，作為與房地產(chǎn)市場關(guān)聯(lián)度最高的期貨品種之一，3月玻璃期價大幅下跌的主要原因就是“新國五條”的出臺。同時，目前玻璃庫存偏高也起到一定的助跌作用。
相對于資本市場，產(chǎn)品市場的反映相對滯后一些，在記者的采訪過程中，現(xiàn)貨價格的變化并不太大。天津南玻工程玻璃有限公司市場監(jiān)管部經(jīng)理崔玉明告訴記者，目前玻璃的市場行情依然延續(xù)之前穩(wěn)中回落的態(tài)勢，受“新國五條”的影響并不十分明顯。
佛山陶瓷協(xié)會秘書長尹虹向記者表示，“新國五條”的出臺，對建材行業(yè)來說不是一個好消息。建材行業(yè)作為與房地產(chǎn)業(yè)緊密相關(guān)的上游產(chǎn)業(yè)，整體需求量有所下降，“目前陶瓷行業(yè)已經(jīng)有所反應(yīng)，企業(yè)紛紛下調(diào)預(yù)期增長幅度，降低生產(chǎn)壓力”。
同時，秦占學(xué)也指出，對于“新國五條”對建材行業(yè)的影響也不應(yīng)過于悲觀，目前也存在一些有利因素，“現(xiàn)在沒有誰能夠下定論。城鎮(zhèn)化的拉動作用便是對建材行業(yè)的巨大利好，但其顯效可能要到下半年”。(據(jù)中國房地產(chǎn)報)來源新華房產(chǎn))
