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開發(fā)商裝修的房子出現(xiàn)瓷磚脫落的情況，通常情況下，開發(fā)商需要承擔相應(yīng)的責任。依據(jù)我國《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十一條的規(guī)定，如果在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，施工單位即開發(fā)商，應(yīng)當履行保修義務(wù)，并對由此產(chǎn)生的損失承擔賠償責任。此外，《產(chǎn)品質(zhì)量法》第四十條也明確了銷售者，即開發(fā)商在售出的產(chǎn)品出現(xiàn)質(zhì)量問題時的法律責任。具體而言，如果產(chǎn)品不具備應(yīng)有使用性能，不符合事先說明的產(chǎn)品標準，或者不符質(zhì)量狀況的描述，銷售者需要負責產(chǎn)品修理、更換、退貨，并對消費者因此受到的損失進行賠償。因此，在房子瓷磚脫落的情況下，開發(fā)商往往需要負責維修。