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公寓有幾證
發(fā)布時間：2025-05-12 03:57:12
公寓一般只有不動產(chǎn)權(quán)證一種，房產(chǎn)證和土地證雙證合一后，僅有這一種證。公寓是商業(yè)地產(chǎn)中最為廣泛的一種地產(chǎn)形式，其最大的特點是宜商宜住，主要表現(xiàn)在戶型設(shè)計，物業(yè)管理，配套設(shè)施上。大部分公寓的土地性質(zhì)為公共用地，在建筑方面有較嚴(yán)格的要求和標(biāo)準(zhǔn)，比如不得設(shè)置陽臺，規(guī)劃間距等都要按照規(guī)定制定。
公寓房產(chǎn)證用途是什么?
1、公寓用途：一般可分為住宅公寓、商業(yè)公寓和酒店式公寓。現(xiàn)代公寓一般指精裝小戶型配套住宅。
2、商業(yè)用途：是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋，以及辦公用房等。
3、辦公用途：一般是指企業(yè)、事業(yè)、機關(guān)、團體、學(xué)校、醫(yī)院等單位的辦公用房屋。
公寓和住宅有什么區(qū)別?
1、產(chǎn)權(quán)年限不同。
公務(wù)和住宅最明顯的區(qū)別就是產(chǎn)權(quán)年限了。雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。通常，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，工業(yè)用地為50年，住宅用地為70年。
2、物業(yè)管理不同。
一般公寓的規(guī)劃用地性質(zhì)為公共設(shè)施用地，建筑外檐按公建標(biāo)準(zhǔn)控制建筑外部不得設(shè)置陽臺，規(guī)劃間距按公建標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，物業(yè)管理用房等相應(yīng)配套服務(wù)設(shè)施按照相關(guān)規(guī)定在公寓內(nèi)部安排，而住宅用地的房屋不受相關(guān)的限制。
3、水電收費標(biāo)準(zhǔn)不同。
住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收取;而公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的。長遠(yuǎn)看來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。
4、居住舒適度不同。
一般住宅是封閉式管理，有小區(qū)環(huán)境，人員相對穩(wěn)定;公寓大多開放式管理，不僅可以居住，也可以商用，人員流動性高，無小區(qū)環(huán)境，舒適性差;住宅三通，公寓部分不通氣;住宅有劃分區(qū)域的學(xué)校，可轉(zhuǎn)讓;公寓不一定，可能有指標(biāo)，轉(zhuǎn)讓之后無。值得一提的是，LOFT公寓產(chǎn)品在戶型裝修設(shè)計上，稍加改裝，極有可能一房變兩房、兩房變?nèi)俊?/p>
5、落戶規(guī)定不同。
公寓是在商業(yè)用地上建起來的項目，是商業(yè)性質(zhì)，因而不能落戶。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續(xù)的。
6、稅費不同。
公寓和住宅要繳納的稅費也是不同的，前者會比后者負(fù)擔(dān)更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭僅有的住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)，則不管什么情況都要繳納個稅。
7、使用功能不同。
公寓不僅有居住的性質(zhì)，還有商務(wù)辦公的性質(zhì)。不少小型企業(yè)選擇在公寓、soho、loft等商住樓辦公，相比辦公寫字樓投入更低，而住宅名義上是不能用來商業(yè)辦公的，且不能注冊公司。
