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1、定義不同。商辦公寓是用來辦公的樓房，只能辦公，不能夠生活居住，而商住公寓是可以商住兩用的，上層是商場，商店在往上是生活區(qū)，是一種綜合性的大樓。

2、產(chǎn)權(quán)不同。商辦公寓的產(chǎn)權(quán)最多是40年，而商住公寓的年限要比商辦公寓的稍微多一點，但產(chǎn)權(quán)不是很固定，一般是40年到50年也有的長達70年。

3、落戶不同。商辦公寓是40年的產(chǎn)權(quán)，不能落戶，而且沒有學區(qū)區(qū)分，而商住公寓70年的產(chǎn)權(quán)的公寓是可以落戶的，也有學區(qū)。