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法律分析：1．可比案例直接比較法

將估價(jià)對(duì)象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期有過交易的可比案例進(jìn)行比較，對(duì)這些可比案例的已知價(jià)格作適當(dāng)修正，直接得出估價(jià)對(duì)象的客觀市場(chǎng)價(jià)格的方法。

2．基準(zhǔn)價(jià)格比較修正法

將估價(jià)對(duì)象與樣本房屋進(jìn)行比較，對(duì)經(jīng)按同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)評(píng)估得出的樣本房屋市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)修正，間接得出估價(jià)對(duì)象的客觀市場(chǎng)價(jià)格的方法。

法律依據(jù)：《無(wú)錫市城市房屋拆遷估價(jià)技術(shù)規(guī)范》

二、在本市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上，從事房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估(以下簡(jiǎn)稱拆遷估價(jià))活動(dòng)應(yīng)遵守本技術(shù)規(guī)范。

三、本技術(shù)規(guī)范所指的城市房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格，為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格(不含室內(nèi)裝修裝飾)，不考慮房屋租賃、抵押、查封等因素的影響，也不包含搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)。

四、被拆遷房屋室內(nèi)裝修裝飾補(bǔ)償價(jià)格，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可委托評(píng)估確定。

五、拆遷估價(jià)應(yīng)根據(jù)被拆遷房屋的用途分別采用不同的評(píng)估方法進(jìn)行。