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退房流程是怎樣的
發(fā)布時間：2025-05-11 14:59:43
需要注意3大點
和開發(fā)商達成退房協(xié)議之后，你需要向開發(fā)商發(fā)出書面的退房通知，開發(fā)商在提出退房申請后，需要在15天內(nèi)退還給你已經(jīng)支付的全部房款。如果在15天之內(nèi)，開發(fā)商沒有將房款退還給你，從第16天開始，開發(fā)商每天需要向你支付總房款0.1%的違約金。
一、退房流程是怎樣的？
1.購房者向開發(fā)商發(fā)出退房通知
購房者需要向開發(fā)商提出退房意見，可以用郵寄的方式，或者傳真、電話的方式。如果導(dǎo)致退房的責(zé)任在開發(fā)商，那么退房的損失應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等。賠償具體約定按照購房合同中的約定執(zhí)行。如果退房是因為購房者沒有成功貸款導(dǎo)致合同無法繼續(xù)，那么開發(fā)商不需要承擔(dān)賠償責(zé)任。
2.15天內(nèi)辦好退房手續(xù)
購房者發(fā)出退房通知的15天內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)該將所有的錢退給購房者，并且要在這段時間內(nèi)，把手續(xù)辦理完，如解除合同、解除銀行貸款等。辦理手續(xù)期間，產(chǎn)生的銀行利息應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。如果在15天內(nèi)沒有辦完，從第16天起，開發(fā)商應(yīng)該每天向購房者支付總房款0.1%的違約金。
3.開發(fā)商退款
開發(fā)商將房款及購房期間銀行貸款產(chǎn)生的利息，全部返還給購房者。
二、退房需要注意哪些事項？
1.不要忘記退保險
購房者在向銀行申請貸款時，銀行一般會要求購房者買保險。退房時，不要忘記將此項保險解除掉。《保險法》有規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責(zé)任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人。
2.違約金賠償
退房時，開發(fā)商一般只會賠償購房者的實際損失，但其實，《合同法》中有規(guī)定，違約金不足以彌補實際損失全部的，差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實際損失，開發(fā)商則直接按違約金來賠償。
3.在辦好房產(chǎn)證之前退房
如果真是不想要這個房子了，盡量是在開發(fā)商辦完產(chǎn)權(quán)證之前提出退房申請。在實際操作中，產(chǎn)權(quán)證辦下來之后退房，往往需要一個很長時間的鑒定過程，走法律途徑，勝訴之后才能辦理退房手續(xù)，整個過程也比較復(fù)雜。
如果購房者在提出退房請求時，已經(jīng)入住一段時間的話，這段時間回產(chǎn)生一定的折舊費，如果責(zé)任方在開發(fā)商，購房者可以不對房屋折舊費進行補償，但若是購房者責(zé)任，開發(fā)商可以不賠償購房者的裝修費。
該內(nèi)容僅在北京適用。
