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海景房看上去那么美，究竟是不是坑
發(fā)布時(shí)間：2025-05-11 17:22:44
關(guān)于海景房，大家一向褒貶不一。
比如說海景房看上去很美，實(shí)際上一年去不了幾次，雖然和深圳房子比起來算是便宜，但非剛需，二手市場(chǎng)成交并不活躍。
我15年和家人去惠東海邊的一次旅游中，偶然看了一個(gè)海景房樓盤，當(dāng)時(shí)我倆感性為主，可以說是沖動(dòng)購(gòu)買了這套海邊的度假房。
我想記錄和分享這其中的酸甜苦辣，給大家展示一個(gè)不一樣的視角。
15年買房時(shí)的背景
雖然我們來深8年了，我也入了深戶，但由于種種原因當(dāng)時(shí)都還沒在深圳買房，原因有收入不高，積蓄不多，決心不夠等，錯(cuò)失了從08到15深圳房?jī)r(jià)上漲帶來的紅利，從14年底我們商定這次一定要買房，于是開始在寶中看房，由于預(yù)算不高，又把目標(biāo)定為在新安老房子，羅湖布心等低價(jià)二手房，一直看看談?wù)勔矝]有買成。
我清楚的記得到15年的五月，大盤到了五千點(diǎn)，幾乎人人都在談股票。到了五一假期，我們暫時(shí)放下在深購(gòu)房計(jì)劃和親戚去惠東度假旅游。
在五一前我們看了一個(gè)布心舊小區(qū)的頂樓，三房大概一百五十萬，小區(qū)很一般，但我們那時(shí)也沒有更多的預(yù)算，在路上我們還接到了那套房中介約我們?nèi)フ剝r(jià)的電話，對(duì)于深圳買房我們都有點(diǎn)心灰，覺得幾十萬的預(yù)算也難買到像樣的房子，卻不知這時(shí)候的房?jī)r(jià)是只是一年后房?jī)r(jià)的一半。也不知此時(shí)的股票正處于崩潰前的輝煌
我們和兩家親戚相約到惠東某鎮(zhèn)旅游，那里有一個(gè)當(dāng)?shù)氐呐笥?，熱情招待了我們，在這我們吃到了當(dāng)?shù)氐暮ｕr，泡了溫泉，在度假村住了一晚，第二天我們前往**灣，那里有這位本地朋友買的房子，當(dāng)時(shí)還是樣板房的樣子，請(qǐng)親戚給他裝修建議，沒想到，去到那邊就被小區(qū)環(huán)境和周邊的海吸引了，親戚當(dāng)即決定也買一套房子。
我們當(dāng)時(shí)的心理或許更多是種面對(duì)海景，面對(duì)布置美麗的樣板房的一種沖動(dòng)，想著當(dāng)?shù)厝硕假I了，我們怕什么。
至于這個(gè)投資有沒有升值空間，是自住還是出租，當(dāng)時(shí)都沒有去細(xì)想，而我當(dāng)時(shí)的心理有一些是對(duì)于老公之前買房猶豫不決心態(tài)的一種痛恨。
好不容易他準(zhǔn)備跟風(fēng)買套房，在哪里也好，買了似乎我就得到了一種安心，甚至有一些虛榮心在里面。種種的不理性，造成了之后一年我因?yàn)檫@個(gè)決策陷入了一種難言的滋味。當(dāng)時(shí)房子的單價(jià)是一萬三，這個(gè)價(jià)格可以買到坪山的二手，當(dāng)然那時(shí)我都不知道深圳還有坪山這個(gè)地塊，這是后話。
我想給大家的建議是，不要僅憑一時(shí)沖動(dòng)去定房，你要想好你是準(zhǔn)備將來自住度假？還是出租獲利？
先定下一個(gè)明確的目標(biāo)，然后再去選房，在選房的時(shí)候，銷售給你的建議未必是最適合你的，但通常是優(yōu)先不太好賣的戶型，你買了這樣的戶型，將來有可能會(huì)面臨不好出租，或者租金低的情況，所以銷售的話不能全聽，最好聽聽已經(jīng)買了這個(gè)小區(qū)的業(yè)主的建議，業(yè)主往往代表最真實(shí)的聲音，他們可以給到比較客觀的建議。
買房后
接著說，15年因?yàn)?30政策，深圳房?jī)r(jià)一路飆升，而惠東海景房似乎是處在一個(gè)不溫不火的狀態(tài)。后來的股票是一路下跌，真正是幾家歡喜幾家愁。
在2015年七月我們還買了一套坪山的房子，在這里不詳細(xì)敘述，在16年一年，兩套房貸加起來對(duì)于我們收入不高的家庭來講，還是一筆比較大的開支，這一年我們收入沒有明顯的增長(zhǎng)點(diǎn)，過的甚為吃力，我?guī)缀跬浟宋以诤＿呥€有那么一套房子。
到了十月交房，這時(shí)我開始考慮到現(xiàn)實(shí)的問題，我首選找酒店托管，也就是把房子給別人經(jīng)營(yíng)，給我每個(gè)月一定的租金。
接著我就在找合適的托管酒店，但開到的租金我和老公都不太滿意，就這么的拖著，一直到了17年的五月份，我們都開始著急了，最終決定自己想辦法來經(jīng)營(yíng)。于是開始了我的短租經(jīng)營(yíng)。
由于房子是裝修好的，我們只需要購(gòu)買家具，軟裝之類，預(yù)算緊緊巴巴，加上距離較遠(yuǎn)，我都很少過去惠東，于是房間里幾乎百分之八十以上的東西都是我從某寶某東上淘的。
為啥沒有在當(dāng)?shù)刭I，省錢也是一個(gè)原因，在網(wǎng)上購(gòu)物成本會(huì)更低一些，并且款式選擇自由，然后我安排物業(yè)幫我代收。經(jīng)過緊緊巴巴的預(yù)算，從一個(gè)花瓶到一個(gè)桌子，再到一個(gè)燈，各種家具必備家電我自己把他們搭配齊全了，具體預(yù)算大概在三萬左右。整體的裝飾比較簡(jiǎn)單，因?yàn)轭A(yù)算低，所以也沒有做什么硬裝，房子還有一個(gè)庭院，后來自己種上了些花草，效果就是下面這樣啦。
在旺季靠這套房子收入過萬
庭院改造前后圖對(duì)比，仔細(xì)看會(huì)發(fā)現(xiàn)由于預(yù)算不夠，很多東西沒做好的，開發(fā)商給種的草坪已經(jīng)稀稀拉拉了，我們?cè)谖鼷惢ɑ苁袌?chǎng)買了幾十盆龍船花，米蘭，等，老公和朋友一個(gè)個(gè)種下去，柵欄是我在網(wǎng)上淘的，然后還有一個(gè)問題就是無人澆水的問題，這個(gè)問題聰明的我早就想到啦！
那就是買了一套自動(dòng)澆水系統(tǒng)，每天定時(shí)出水，就不用擔(dān)心沒有水植物無法生存的情況。
出租第一步，首先的問題，可能大家會(huì)好奇，是你自己在哪里打掃嗎，這個(gè)顯然不太現(xiàn)實(shí)。比如我只管一套的話成本太高，我本身家庭是在深圳的，常常跑來跑去也不方便，自然要找人合作來做這個(gè)清潔衛(wèi)生，以及一些帶領(lǐng)入住，退房等等具體的問題。以及準(zhǔn)備什么樣的布草，如何清洗的問題，這些都是必要的準(zhǔn)備工作。
解決了打理的問題，接著最重要的就是客源了。首先你作為自營(yíng)短租，這個(gè)區(qū)域必須要有很旺的旅游需求，這一點(diǎn)很好理解，就是你的收益來源取決于有沒有這個(gè)需求的時(shí)常，比如說你有一個(gè)非常漂亮的大豪宅建在山溝溝里，別人沒聽說過，就不會(huì)有人來住對(duì)不對(duì)。
起初我的客源是通過一些酒店和個(gè)人轉(zhuǎn)介，并不是很多，第一個(gè)月大概出租了周末一共四五天。這樣也比較被動(dòng)。也沒有很多鄰居來幫我出房，初期由于缺乏客源，一些價(jià)格較低的單我也接，反正閑著也是閑著。
而有些業(yè)主可能會(huì)比較注重裝修，但是不注重客源和推廣，出現(xiàn)花了重金去布置，后面不知道去哪里找客，就尷尬了，裝修成本增加了，于是房?jī)r(jià)高了，但未必有人來為你的高房?jī)r(jià)買單。
我可以這么說房子可能都是一樣的，由于經(jīng)營(yíng)者的策略理念不同，結(jié)果千差萬別。海景房在有的人眼里就是好看不當(dāng)用的花架子，而在另一些人眼中是個(gè)會(huì)下蛋的母雞。
每個(gè)人要做一件事的時(shí)候，可以先想想自己的長(zhǎng)處是什么，而我做過一些年電商運(yùn)營(yíng)推廣?？赡芎芏嗳寺犝f過民宿短租的平臺(tái)，或者接觸的多的定酒店的一些網(wǎng)站，而我就想到了用這些平臺(tái)開推廣我的房源找到客人。而朋友圈我反而不大建議花更多的時(shí)間在上面。
為什么不建議在自己朋友圈做廣告，因?yàn)楫?dāng)朋友鄰居熟人看到這個(gè)房子的時(shí)候都會(huì)有種想去度假的沖動(dòng),但問了價(jià)格普遍都會(huì)覺得貴。對(duì)我自己而言，讓我花1500周六去住一晚也是舍不得的。記住不要說服吃鴨梨的人去買進(jìn)口車?yán)遄右粯拥牡览怼?/p>
做一個(gè)生意，哪怕是極小的經(jīng)營(yíng)，我相信他帶來的都不止是錢的收獲，我強(qiáng)調(diào)的還是資源整合，比如說你善于推廣，而有的朋友善于服務(wù)溝通，大家就可以互相協(xié)助，最終在這個(gè)過程中學(xué)到了知識(shí)，這種感覺是固定租金不能比擬的，體會(huì)不到的。
大多時(shí)候，聽來的未必是真實(shí)的。我有的鄰居一會(huì)想做自營(yíng)，又覺得麻煩，一會(huì)又想找人做托管給租金，又嫌價(jià)低，問了十個(gè)問題，還沒有一個(gè)行動(dòng)，我只想說這樣只能等天上掉餡餅了。
每個(gè)獲利的人一定有自己的思考，和背后的邏輯。
