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合肥首提“學區(qū)限購范圍"，各地學區(qū)房“分類調(diào)控將更細致”
發(fā)布時間：2025-05-11 01:05:10
安徽省合肥市是首個明確把學區(qū)劃為限購范圍的省會城市。
4月6日，安徽省合肥市執(zhí)行樓市新政八條，包括實行市區(qū)學區(qū)內(nèi)成套住房入學年限政策，加大租賃住房建設力度，嚴厲打擊各種房地產(chǎn)市場亂象。
為精準打擊部分區(qū)域二手住房和學區(qū)房炒作行為，合肥新政進一步收緊了部分區(qū)域二手住房限購政策，暫停在合肥市區(qū)范圍內(nèi)擁有2套及以上住房的合肥市戶籍居民家庭在濱湖新區(qū)、政務文化新區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)和其他區(qū)域指定學校的學區(qū)范圍內(nèi)購買二手住房。新政中明確被列入限購范圍的學區(qū)包括了廬陽區(qū)9個學區(qū)，蜀山區(qū)6個學區(qū)以及經(jīng)開區(qū)2個學區(qū)。
“這意味著政府對于學區(qū)房的分類調(diào)控將會更加細致”。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進接受澎湃新聞采訪時表示，從教育政策的改革來說，各地要落實一碗水端平的內(nèi)容——家門口的學校無差異，換句話說，無論你在這里就讀還是那里就讀，相關學區(qū)的小學教育質(zhì)量是均衡的，生源質(zhì)量也是均衡的。這樣，學位房、學區(qū)房就會自動從市場上退出，或者說買學位房的意義不大。從政策引導角度看，不炒作學區(qū)學位概念，也包含有政府教育改革的初衷。當然，從現(xiàn)在的情況看，城市層級的不同，教育資源的分布會有不同；在市區(qū)內(nèi)的教育資源好于郊區(qū)，尤其是大城市更明顯，隨著各地集團辦學、引進外部教育資源合作辦學等，情況會有所好轉(zhuǎn)?！暗€需要時間”。嚴躍進說。
“學區(qū)房房價暴漲的情況會有所降溫”
合肥市房地產(chǎn)研究所副所長凌斌明確表示，新的學區(qū)房政策應該能夠讓學區(qū)房“降溫”。除了明確限購的學區(qū)，合肥市統(tǒng)一領導，發(fā)改委、教育局、公安局、金融辦、房產(chǎn)局等多部門聯(lián)手，調(diào)查分析杭州、南京樓市的調(diào)控經(jīng)驗，也充分考慮合肥地域性特點，推出了“6年內(nèi)只能享有學區(qū)內(nèi)小學一個學位，3年內(nèi)只能享有學區(qū)內(nèi)初中1個學位”的入學年限政策，這可能只是合肥邁出學區(qū)房政策的第一步。再加上銀行審核，據(jù)有關方面調(diào)查，市場上有部分不良中介機構(gòu)握有二三十套學區(qū)房，他們利用經(jīng)營貸全額購買，再通過高賣高買，誤導學區(qū)房業(yè)主和為子女學業(yè)焦慮的家長。
“我相信在短期內(nèi)學區(qū)房房價暴漲的情況會有所降溫?！?凌斌說。
長期以來，“學區(qū)房價格沒有天花板？”“優(yōu)質(zhì)學區(qū)房價格仍‘我行我素’”“45萬元一平方米！嚴打之下，中介偷摸售賣天價學區(qū)房”等屢見報道。
除了各地正在大力提倡的“租購同權(quán)”，“破解學位房、學區(qū)房價格上漲和居高不下的問題，最好的方法是推進教育資源的均等化”。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也認為嚴格意義上的學區(qū)房、學位房正日趨減少。
“各地都在推行大的學區(qū)政策，比如多校劃片搖號入學、集團辦學等。在這種大背景下，房企、中介機構(gòu)就不應該再以學位房、學區(qū)房來做宣傳?！崩钣罴螌ε炫刃侣劚硎荆拔覀兛吹?，凡是學區(qū)房的價格比非學區(qū)房要高很多，學區(qū)房因為對應著優(yōu)質(zhì)的學位、學校，這個學區(qū)內(nèi)的學校質(zhì)量整體比非學區(qū)內(nèi)的學校質(zhì)量高很多，本質(zhì)上是教育資源不均、優(yōu)質(zhì)教育資源太少導致的。此外則是市場有一種慣性，前面發(fā)展得好的學校，有了慣性向好的發(fā)展，吸引到更多的生源，甚至形成通過一些考試選拔生源的現(xiàn)象?，F(xiàn)在各地的大學區(qū)政策，就是在引導教育資源的重新分配?！?/p>
承諾學區(qū)房、贈送面積等，超四成受訪者認為開發(fā)商虛假宣傳
李宇嘉從市場角度切入分析稱，對于開發(fā)商、中介來講呢，房子越來越難賣了，就必須要找到賣點，市場有了很多打擦邊球違規(guī)宣傳的現(xiàn)象。除了房價上漲，還會因虛假宣傳導致業(yè)主維權(quán)，學區(qū)政策的調(diào)整變化導致沒能上到心儀的學校等情況，也會對教育局、住建部門產(chǎn)生維穩(wěn)的壓力。
根據(jù)貝殼研究院3月31日發(fā)布的《2021住房消費維權(quán)白皮書》，近幾年來新房領域消費者投訴焦點之一是商品房銷售廣告虛假宣傳類投訴問題，46.7% 的受訪者認為開發(fā)商樓盤宣傳內(nèi)容含有虛假、夸大成分，其中涉及裝修標準不合格、事先承諾的學區(qū)房、贈送面積等優(yōu)惠政策與承諾不符。
多地嚴查炒作學區(qū)房
事實上，今年以來，學區(qū)房正成為一線城市及強二線城市調(diào)控樓市的抓手之一。
4月2日，澎湃新聞記者從北京市住建委了解到，針對眾反映強烈的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)炒作學區(qū)房行為，該部門會同相關部門開展房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)專項執(zhí)法檢查，對海淀區(qū)萬柳、翠微，西城區(qū)德勝、金融街，東城區(qū)交道口等價格快速上漲區(qū)域進行專項執(zhí)法檢查。
從3月24日到4月2日，北京6家中介門店停業(yè)整改，立案處罰17起。
4月1日，深圳市市場監(jiān)督管理局微信公眾號信息顯示，從2021年2月起，深圳市市場監(jiān)督管理局、深圳市住房和建設局和深圳市教育局三部門在全市范圍內(nèi)開展“學位房”等虛假違法廣告專項整治行動。
深圳的整治行動加強對527家傳統(tǒng)媒體和互聯(lián)網(wǎng)媒體廣告的監(jiān)測，涵蓋7份報紙、23個電視頻道、8個廣播頻率、38家自設網(wǎng)站、19個APP、218個微信公眾號、213個移動網(wǎng)頁、1個移動新聞門戶；市、區(qū)市場監(jiān)管局、住建局和教育行政部門組成聯(lián)合檢查組，對轄區(qū)內(nèi)所有預售樓盤（包括已領取《商品房預售許可證》和未領取《商品房預售許可證》但已獲頒《施工許可證》的樓盤）開展聯(lián)合檢查。
3月19日，上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會向滬上全體房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)起“規(guī)范房源掛牌和信息發(fā)布的自律倡議”。倡議聚焦房地產(chǎn)中介領域房源信息發(fā)布不規(guī)范，“學區(qū)房”不實宣傳，掛牌價格虛高等社會和老百姓高度關注的問題。
鏈家、太平洋、中原、我愛我家、Q房網(wǎng)、21世紀房屋、信義房產(chǎn)、美凱龍愛家、志遠房產(chǎn)、佳歆房產(chǎn)、58安居客、搜房、房友、幸福里等14家主要房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和平臺企業(yè)響應倡議，現(xiàn)場簽署了承諾書。
企業(yè)承諾：在線上、線下房源發(fā)布信息中，不使用“學區(qū)房”進行推介、宣傳；在業(yè)務經(jīng)營中，不以“學區(qū)房”名義，誤導購房者。規(guī)范介紹教育資源用語，客觀介紹周邊學校，不出現(xiàn)“升學率”、“對口”、“名額未用”等用語，誤導購房者。
3月30日發(fā)布樓市調(diào)控政策的陜西省西安市，在去年年底通報了4起商品房違法違規(guī)銷售典型案例，其中包括，在商品房銷售過程中，存在“在廣告宣傳中將房屋銷售與學區(qū)、學校相關聯(lián)”等違法違規(guī)行為等。
西安住建局于2020年12月9日召開房地產(chǎn)企業(yè)企業(yè)座談會。會上嚴禁通過各種渠道發(fā)布不實消息，鼓吹房價上漲，引發(fā)負面輿論。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在廣告宣傳中使用“名?！薄皩W位房”“學區(qū)房”“指標房”等廣告語，避免使購房者對配套學?；蛉雽W資格產(chǎn)生誤解。
（原題：《合肥首提“學區(qū)限購范圍"，各地學區(qū)房“分類調(diào)控將更細致”》）
