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房屋合同如何網(wǎng)簽
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 03:02:30
網(wǎng)簽是房產(chǎn)主管部門(mén)設(shè)立的一個(gè)新的網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái),它的功能就是當(dāng)事人就房買(mǎi)賣(mài)的內(nèi)容經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致后,通過(guò)在網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)上簽約的形式完成買(mǎi)賣(mài)房屋的交易。那么，網(wǎng)簽購(gòu)房合同有哪些注意事項(xiàng)？
網(wǎng)友咨詢：
我想要買(mǎi)房子，現(xiàn)在聽(tīng)說(shuō)可以網(wǎng)簽合同了，請(qǐng)問(wèn)網(wǎng)簽怎么簽？需要注意些什么？
周卡方律師解答：
網(wǎng)簽合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：
第一，網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
第二，網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。
第三，網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。
第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。
第五，網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配[1] 套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
周卡方律師補(bǔ)充：
現(xiàn)房合同網(wǎng)上認(rèn)購(gòu)和網(wǎng)上簽約程序參照商品房預(yù)售合同網(wǎng)上簽約的相關(guān)規(guī)定和程序執(zhí)行，但考慮到購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房的特殊性，購(gòu)房者可按以下流程執(zhí)行，避免上當(dāng)受騙。
1、查詢樓盤(pán)相關(guān)信息
交定金簽訂“認(rèn)購(gòu)書(shū)”，到簽正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之間，通常會(huì)有5天～7天的時(shí)間，在這段時(shí)間，購(gòu)房者不妨登錄房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)，查詢自己計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)單位的相關(guān)信息，如該單位是否可售，是否有限制銷(xiāo)售等情況。同時(shí)，在公眾信息網(wǎng)上，還可以查看合同模板。購(gòu)房者可先了解合同上可能約定的相關(guān)內(nèi)容。
2、與發(fā)展商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》
一些發(fā)展商在進(jìn)行網(wǎng)上簽訂合同前，會(huì)先將合同范本給購(gòu)房者確認(rèn)，如果購(gòu)房者沒(méi)有疑議，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。
此時(shí)，購(gòu)房者一定要仔細(xì)查看合同內(nèi)容，一般合同內(nèi)容應(yīng)包括交易單位的基本信息、售價(jià)與付款方式、付款時(shí)間、發(fā)展商交樓時(shí)間、辦理房產(chǎn)證時(shí)間等，并應(yīng)對(duì)違約責(zé)任有清晰的說(shuō)明。
3、進(jìn)行保存合同
雙方確認(rèn)合同條款無(wú)需修改，即保存合同。在這一步驟時(shí)，購(gòu)房者設(shè)置購(gòu)房密碼。合同簽訂保存后，可進(jìn)行打印。
4、完成網(wǎng)簽
提交備案，并打印《商品房備案登記證明書(shū)》，雙方簽字。
