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買尾盤有什么常見問題
發(fā)布時間：2025-05-12 05:59:06
1、注意是否有抵押。由于尾盤往往是“剩下來的”，因此了解尾盤是否已被抵押，是否一房多賣十分重要，如果有此類問題還是放棄為妙，以免在房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生很多糾紛。
2、硬件條件是否滿足需求。其實無論是“新盤”還是“尾盤”，購房者都應(yīng)該明確自身需求，了解自己的需求的是什么，是面積、位置，還是樓層、戶型，或者小區(qū)的環(huán)境等。在此基礎(chǔ)上結(jié)合尾盤的缺陷，可以更加快速的判斷一個樓盤是否值得購買。
3、房源性價比是否合適。尾盤雖然是挑“?！钡模矂e盲目放棄，仍然要具體問題具體分析。首先考慮價格是否合算，分析是否真正物有所值。在分析尾盤價格的時候應(yīng)注意橫豎對比，不僅要把尾盤價格和以前的售價進(jìn)行比較，還要注意跟周邊的新盤或尾盤比較。
尾盤的優(yōu)點
1、價格相對便宜，性價比高
尾盤屬于樓盤銷售后期，開發(fā)商為了回籠資金，減少更多的廣告成本、人力成本等，會想方設(shè)法的盡快出手剩余房子，而降價就成了促銷最常見、最有效的方式了。
所以此時選擇購買尾盤的話，有較大的議價空間，也有較大的優(yōu)惠和折扣，如果選到了自己滿意的或者覺得差不多合適的戶型的話，與同一項目的其他業(yè)主相比，就花更少的錢享受到了相等的社區(qū)配套與服務(wù)，無疑是一件高性價比的事。
2、尾盤基本上是現(xiàn)房，方便檢測房屋質(zhì)量問題
尾盤基本上是現(xiàn)房，房屋雖然有不滿意的設(shè)計因素存在，但關(guān)于房屋自身的質(zhì)量問題都是經(jīng)過檢驗的，而且隨著時間的變化，一些在檢驗過程中沒有發(fā)現(xiàn)的問題也會暴露出來，此時的購房者不僅可以觀看現(xiàn)房，減少購買期房的資金風(fēng)險，同時又能對房屋本身進(jìn)行實地探測，對社區(qū)環(huán)境、生活配套進(jìn)行查看，遠(yuǎn)比購買起期房要放心的多。
對于急需入住的人來說，購買尾盤未嘗不是一件好事。
3、社務(wù)管理與服務(wù)成熟
一個樓盤的開發(fā)通常是要分好幾期進(jìn)行的，尾盤作為最后剩下的一批房源，具有與前期樓盤一樣的社區(qū)配套，并且經(jīng)過前幾期業(yè)主的相繼入住，與新的物業(yè)管理方面的磨合、配合也逐漸完美，很多問題解決起來也方便了很多。
尾盤的缺點
1、購買尾盤時應(yīng)該調(diào)查清楚該房屋是否存在法律上的風(fēng)險，比如是否被抵押貸款，是否一房多賣等，這樣的房子是絕對不能買的。
或者說是簽訂購房那個合同時，要注明，后期發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)抵押或一房多賣情況時的處理辦法和賠償責(zé)任，減少風(fēng)險的威脅。
2、對于尾盤自身戶型上的一些問題，挑選的時候應(yīng)該有側(cè)重點，現(xiàn)在很多戶型的缺點都是可以通過后期裝修改變的。
但是對于一些根本性的缺陷，比如房屋質(zhì)量問題，絕對不能忽視。
3、尾盤的價格雖然低，誘人，但是也不能因為價格優(yōu)勢而盲目購房，開發(fā)商的口碑，后期的社區(qū)服務(wù)也是要重點考慮到，當(dāng)然，升值潛力也要計算在內(nèi)。
