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分戶(hù)驗(yàn)收規(guī)范允許偏差
發(fā)布時(shí)間：2025-05-11 00:22:23
分戶(hù)驗(yàn)收規(guī)范允許偏差：
分戶(hù)驗(yàn)收中，單個(gè)房間的凈高允許偏差值為正負(fù)20mm，凈開(kāi)間和凈進(jìn)深的允許偏差值為正負(fù)15mm，若分戶(hù)驗(yàn)收測(cè)量的結(jié)果與房屋驗(yàn)收復(fù)核測(cè)量的結(jié)果，誤差超過(guò)5mm以上，且經(jīng)質(zhì)監(jiān)部門(mén)確認(rèn)情況屬實(shí)的，可判定為分戶(hù)驗(yàn)收記錄不真實(shí)。
分戶(hù)驗(yàn)收要注意哪些情況
1、按照規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在與購(gòu)房者辦理交房手續(xù)時(shí)，必須提供正規(guī)的《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收表》，當(dāng)中要有詳細(xì)的房屋驗(yàn)收過(guò)程，以及曾經(jīng)驗(yàn)收時(shí)存在的問(wèn)題，以及整改情況說(shuō)明，注意開(kāi)發(fā)商提供給購(gòu)房者的驗(yàn)收表，必須有三方簽字蓋章確認(rèn)，若該工程驗(yàn)收不合格，或未按要求進(jìn)行整改，開(kāi)發(fā)商都不能私自組織驗(yàn)收。
2、分戶(hù)驗(yàn)收的時(shí)候，除了要對(duì)表格中的內(nèi)容進(jìn)行驗(yàn)收，對(duì)自己購(gòu)買(mǎi)的房屋也要進(jìn)行自查，包括房屋的尺寸、衛(wèi)生間防水是否符合要求，是否進(jìn)行閉水試驗(yàn)、房屋朝向是否能夠直接采光、屋內(nèi)知否按照約定裝修、約定交付的成品建筑是否已經(jīng)完工等等，以上任何一項(xiàng)存在問(wèn)題，都不能隨意簽字，若自己沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，建議請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士驗(yàn)收。
室內(nèi)住宅分戶(hù)驗(yàn)收規(guī)范：
1、墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量：室內(nèi)的地面的空鼓面積應(yīng)該在400平米以?xún)?nèi)，如果每房屋的的空鼓處低于2處的可不計(jì)入，墻面與地面不能出現(xiàn)裂縫和起砂，同時(shí)墻面與頂棚不能出現(xiàn)滲漏、空鼓、脫層等現(xiàn)象，對(duì)排水有一定要求的建筑，地面與各相鄰的面層高度需要符合設(shè)計(jì)要求。
2、門(mén)窗安裝質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：房屋外窗臺(tái)的的凈高度需要在0.9m以上，不能出現(xiàn)負(fù)偏差，如果出現(xiàn)負(fù)偏差采取相應(yīng)的防護(hù)措施，同時(shí)外窗周邊不能出現(xiàn)滲漏情況，推拉窗則必須安裝防脫落裝置，如果門(mén)窗使用安全玻璃的，玻璃上應(yīng)有3C認(rèn)證標(biāo)志。3、欄桿安裝質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：房屋的臨空高度如果在24m以下，欄桿高度需要在1.05m以上，如果房屋的臨空高度在24m以上，欄桿高度需要在1.1m以上，同時(shí)防護(hù)欄桿的垂直間距需要在0.11m以上。
法律依據(jù)：
《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收管理規(guī)定》 第六條 住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)依據(jù)國(guó)家和本市工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行。
《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》 第十條 建設(shè)工程發(fā)包單位不得迫使承包方以低于成本的價(jià)格競(jìng)標(biāo)，不得任意壓縮合理工期。建設(shè)單位不得明示或者暗示設(shè)計(jì)單位或者施工單位違反工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，降低建設(shè)工程質(zhì)量。
