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如何辦理退房手續(xù)
發(fā)布時間：2025-05-12 07:36:54
現(xiàn)如今，房子已經(jīng)成為一種生活必需品，無論是孩子結(jié)婚還是自己養(yǎng)老，買套房子是基本的需求。但是，一些購房人對于退房的相關(guān)知識知之甚少，萬一遇到了需要退房這樣的麻煩事，業(yè)主往往不知道該怎么保護自己的權(quán)益，那么，退房手續(xù)應(yīng)該如何辦理？退房注意事項又有哪些呢？
如何辦理退房手續(xù)？
1、購房人通過掛號信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知；
2、督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負責(zé)辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)；
3、督促開發(fā)商將全部購房款返還給購房人；
4、辦理停止向公積金管理機構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。
至此，消費者與銀行解除借款合同，在開發(fā)商退回全部房款后，購房人與開發(fā)商的買賣合同也意味著得以解除。此外，在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，保險受益人為貸款銀行，所以后一步就是解除借款合同后再辦理保險退保手續(xù)等。
退房注意事項有哪些？
1、保險退保手續(xù)不要忘
在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，根據(jù)《保險法》相關(guān)規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責(zé)任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人。
2、違約金就高不就低
根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，違約金不足以彌補實際損失全部的，差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實際損失，開發(fā)商則直接按違約金來賠償。
3、定金雙倍退還
根據(jù)《合同法》第116條，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時適用。若是購房人的原因?qū)е峦朔?，開發(fā)商有權(quán)不退還定金;但若是開發(fā)商的責(zé)任，購房者可獲得雙倍賠償。
4、辦房產(chǎn)證前退房更省事
業(yè)主好是在房產(chǎn)證辦完之前辦理退房手續(xù)，如果拿到房產(chǎn)證后裝修房屋時或在其他情況下發(fā)生問題需要退房，通常需要一個較長時間的鑒定過程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù)，過程較復(fù)雜。
