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家里樓上漏水該找誰(shuí)來(lái)解決
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 11:46:59
出現(xiàn)房子漏水的情況，應(yīng)該找誰(shuí)來(lái)處理，需要先看究竟是因?yàn)槭裁丛驅(qū)е路课莩霈F(xiàn)這一情況。若是樓上鄰居的原因，自然此時(shí)可以要求鄰居作出處理。但要是開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司的原因?qū)е侣┧脑?，那么就與鄰居沒(méi)有什么關(guān)系了，此時(shí)可以要求開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司做出相應(yīng)的修復(fù)。
一、家里樓上漏水該找誰(shuí)來(lái)解決
(一)樓上鄰居漏水原因——找樓上鄰居協(xié)助處理
1.樓上住戶裝修房屋、改造管道、不當(dāng)用水等行為,破壞了地面的防水設(shè)施;
2.樓上住戶地板、水管等防水材料使用年限過(guò)長(zhǎng)導(dǎo)致自然老化,超過(guò)質(zhì)量保質(zhì)期,在正常情況下的用水造成的房屋漏水。
(二)開(kāi)發(fā)商漏水原因——保質(zhì)期內(nèi)要求開(kāi)發(fā)商盡快修復(fù)
房屋漏水是因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題,如房屋在防水保修期內(nèi)或房屋本身設(shè)計(jì)不合理造成的漏水。
(法律規(guī)定商品房是有5年的保質(zhì)期的,房屋的質(zhì)保期是從房子竣工驗(yàn)收之日起算的。)
(三)物業(yè)公司漏水原因——向物業(yè)申請(qǐng)房屋維修基金予以修復(fù)
1.因房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位以及公共設(shè)施設(shè)備損壞而漏水需要大中修及公共改造工程才能修復(fù)的,可向物業(yè)申請(qǐng)房屋維修基金予以修復(fù)。
2.因《物業(yè)管理委托合同》有約定物業(yè)公司對(duì)房屋有某些修繕義務(wù)。
二、業(yè)主解決房屋漏水的方法
1、保留證據(jù)
房屋漏水,首先應(yīng)拍照保留證據(jù)。
2、確定漏水責(zé)任人
房屋漏水與房屋結(jié)構(gòu)、防水處理、排水系統(tǒng)等有關(guān),術(shù)業(yè)有專攻,所以我們應(yīng)找專業(yè)人員對(duì)漏水進(jìn)行檢查,判斷漏水原因,確定漏水責(zé)任人。確定責(zé)任人后,我們就可以要求物業(yè)、開(kāi)發(fā)商或者鄰居賠償了。
3、協(xié)商維權(quán)
拿著證據(jù)找責(zé)任人進(jìn)行協(xié)商,可以要求對(duì)方恢復(fù)原狀,也可以要求對(duì)方進(jìn)行維修費(fèi)的賠償。
4、訴訟維權(quán)
雖然我們拿著證據(jù)去找責(zé)任人協(xié)商,但是可能對(duì)方推諉責(zé)任或者對(duì)賠償數(shù)額有異議,房屋漏水的糾紛仍然不能解決。
5、協(xié)商不成可訴訟
這里注意,訴訟不是目的,只是一種手段而已,現(xiàn)實(shí)案例中,很多這樣的糾紛都是在訴訟過(guò)程中協(xié)商完成的。
房子樓上如果出現(xiàn)了漏水的情況，可能是因?yàn)猷従邮褂貌划?dāng)造成，也有可能是開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題，所以這個(gè)時(shí)候應(yīng)該找誰(shuí)來(lái)處理，首先要搞清楚漏水的原因，確定好責(zé)任方，之后再說(shuō)下一步如何處理的問(wèn)題。由此可見(jiàn)，雖然都是屬于房子樓上漏水的問(wèn)題，但具體的根源不同，那么意味著之后當(dāng)事人的處理也是不太一樣的。
