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房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)包括哪些
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 02:23:14
房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)覆蓋廣泛，包括但不限于行情調(diào)查、使用狀況調(diào)查、權(quán)籍調(diào)查、確定成交意向、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等環(huán)節(jié)。這些服務(wù)旨在幫助買(mǎi)賣(mài)雙方更好地了解市場(chǎng)情況，確保交易順利進(jìn)行。
行情調(diào)查涉及收集、調(diào)查、征詢(xún)房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格行情，包括房屋戶型比較、買(mǎi)賣(mài)雙方的心理價(jià)格比較、政策變動(dòng)的影響等。同時(shí)，還會(huì)進(jìn)行多種形式的信息發(fā)布活動(dòng)，為市場(chǎng)參與者提供最新資訊。
使用狀況調(diào)查則關(guān)注房屋的物理狀態(tài)，包括環(huán)境、使用年限、頂、墻、地、門(mén)、窗及設(shè)備的檢測(cè)或修復(fù)情況，以及相關(guān)費(fèi)用的結(jié)清情況等。此外，還需向物業(yè)管理單位查詢(xún)房屋的租賃、違章搭建、相鄰關(guān)系侵權(quán)情況及維修基金的繳納和使用情況。
權(quán)籍調(diào)查則側(cè)重于房地產(chǎn)交易中房屋權(quán)利的來(lái)源、現(xiàn)狀、抵押、權(quán)利限制等情況，確保交易雙方了解所有相關(guān)信息。這還包括核實(shí)權(quán)利人和相關(guān)人的身份及權(quán)利。
在確定成交意向時(shí)，中介公司會(huì)陪同雙方實(shí)地踏勘房屋、設(shè)備、環(huán)境，約定洽談時(shí)間，確定買(mǎi)賣(mài)雙方的成交意向，出示和認(rèn)定權(quán)籍資料，選擇合同文本，并進(jìn)行簽約指導(dǎo)和見(jiàn)證。同時(shí)，如實(shí)告知買(mǎi)賣(mài)雙方合同條款和注意事項(xiàng)，支付房款的方式等。
辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶方面，雙方當(dāng)事人需收集過(guò)戶手續(xù)資料，報(bào)告、確認(rèn)、確權(quán)時(shí)間約定，代收代付稅、費(fèi)，完成交易過(guò)戶、戶口遷移、房屋入住手續(xù)。
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物業(yè)管理企業(yè)提供的常規(guī)性公共服務(wù)旨在確保物業(yè)的完好與正常使用，保證正常的工作、生活秩序和環(huán)境美化。這些服務(wù)通常在物業(yè)管理委托合同中明確規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)有義務(wù)提供高質(zhì)量的服務(wù)。
委托性特約服務(wù)則是物業(yè)管理企業(yè)為滿足個(gè)別業(yè)主、物業(yè)使用人的需求而提供的服務(wù)。這類(lèi)服務(wù)通常不在物業(yè)服務(wù)合同或?qū)ｍ?xiàng)服務(wù)中約定，但業(yè)主、物業(yè)使用人有需求時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)可以提供。
針對(duì)性的專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)是物業(yè)管理企業(yè)為改善和提高業(yè)主、使用人的工作和生活條件，提供滿足部分業(yè)主、使用人特殊需求的各項(xiàng)服務(wù)。這些服務(wù)事先設(shè)立，公布服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主、使用人提出需求后，雙方協(xié)商服務(wù)質(zhì)量和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
中小型裝飾公司一般由設(shè)計(jì)師、施工經(jīng)理從裝飾公司出來(lái)獨(dú)立創(chuàng)建，通常在設(shè)計(jì)或施工方面較強(qiáng)，但綜合管理能力一般。
主流裝飾公司通常有固定的管理流程和聯(lián)盟品牌，而部分高端公裝公司、主流家裝公司則能在設(shè)計(jì)和施工方面提供高質(zhì)量服務(wù)，全部采用主流品牌材料。
網(wǎng)絡(luò)裝飾公司通過(guò)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)宣傳服務(wù)體系，開(kāi)辟網(wǎng)絡(luò)經(jīng)營(yíng)新領(lǐng)域，為更多業(yè)主服務(wù)，推廣企業(yè)品牌理念。
裝飾工程設(shè)計(jì)、施工、建筑材料、裝飾材料、家私的購(gòu)銷(xiāo)、國(guó)內(nèi)貿(mào)易、貨物及技術(shù)進(jìn)出口等業(yè)務(wù)，由多家公司提供。
裝飾裝修工程設(shè)計(jì)、施工、建筑智能化工程、鋼結(jié)構(gòu)工程、園林綠化工程等業(yè)務(wù)，由多家公司提供。
室內(nèi)外裝飾設(shè)計(jì)、施工、環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)、建筑裝飾材料銷(xiāo)售及研發(fā)、工藝飾品的銷(xiāo)售、圖文設(shè)計(jì)制作、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策劃、企業(yè)形象策劃等業(yè)務(wù)，由多家公司提供。
建筑裝飾工程的設(shè)計(jì)與施工、空調(diào)、衛(wèi)生潔具、音響設(shè)備的安裝、裝飾材料、五金制品的購(gòu)銷(xiāo)等業(yè)務(wù)，由多家公司提供。
一級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求企業(yè)近五年承擔(dān)過(guò)三項(xiàng)以上單位工程造價(jià)1000萬(wàn)元以上或三星級(jí)以上賓館大堂的裝修裝飾工程，企業(yè)經(jīng)理具有八年以上工程管理工作經(jīng)歷或高級(jí)職稱(chēng)。
二級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求企業(yè)2010年前五年承擔(dān)過(guò)兩項(xiàng)以上單位工程造價(jià)500萬(wàn)元以上的裝修裝飾工程或10項(xiàng)以上單位工程造價(jià)50萬(wàn)元以上的裝修工程施工，企業(yè)注冊(cè)資本金500萬(wàn)元以上。
三級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求企業(yè)近三年承擔(dān)過(guò)三項(xiàng)以上單位工程造價(jià)20萬(wàn)元以上地裝修裝飾工程施工，企業(yè)經(jīng)理具有三年以上工程管理工作經(jīng)歷，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有初級(jí)以上會(huì)計(jì)職稱(chēng)。
清理裝修痕跡需要使用專(zhuān)業(yè)的鏟刀和清潔劑，對(duì)涂料、膠痕、水泥塊等進(jìn)行徹底清理。
全面牽塵則需使用大功率吸塵器將墻面、天花板、臺(tái)面、櫥柜等地方吸凈灰塵，并將家具表面擦拭干凈。
玻璃窗清洗需用專(zhuān)業(yè)的玻璃清潔劑清理污垢，用金屬潔漬劑和金屬潔蠟清除窗框污漬，形成保護(hù)膜。
衛(wèi)生間、廚房清潔需做到墻體無(wú)污漬，整體無(wú)異味，臺(tái)面無(wú)污漬，整體無(wú)異味。
在選擇家政保潔公司時(shí)，應(yīng)查看公司是否登記注冊(cè)，是否合法經(jīng)營(yíng)，要求出示三證（營(yíng)業(yè)執(zhí)照、安全施工許可證、健康證），并查看公司的成立年限、技能培訓(xùn)、工作經(jīng)驗(yàn)等。
報(bào)價(jià)需清晰，避免選擇報(bào)價(jià)很低但實(shí)際費(fèi)用較高的保潔公司。謹(jǐn)防個(gè)人游擊隊(duì)，避免選擇電梯、進(jìn)戶門(mén)邊上的小廣告上的保潔公司，因?yàn)檫@些公司通常沒(méi)有保障。
房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)高漲，價(jià)格高企，政策限制增多。年輕人想盡早解決住房問(wèn)題變得越來(lái)越難。
房屋建筑類(lèi)型多樣，常見(jiàn)的有普通商品房、小產(chǎn)權(quán)房、公租房等。
房屋常見(jiàn)問(wèn)題包括墻體污漬、整體異味、臺(tái)面污漬等，這些問(wèn)題可能在使用幾年后出現(xiàn)。
