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1、會不給驗收，但不給驗收的原因是圖紙和項目實際情況不符，也就是開發(fā)商報備的圖紙等資料中，陽臺是封閉的，但在實際主體建筑中，陽臺做成了半封閉。很有可能，是開發(fā)商的問題，但要把成本轉(zhuǎn)嫁給購房人。

2、要知道，全封閉陽臺是按100%面積計入房屋銷售面積，半封閉陽臺按50%計入房屋銷售面積。所以，以下幾個問題你要搞清楚。第一，合同中，陽臺是封閉還是半封閉？第二，陽臺面積是怎么計的價？第三，報建委批準(zhǔn)及備案的圖紙，是全封閉還是半封閉？第四，房管局不驗收是因為與報批資料不符不給驗收還是其它情形？

3、把2中的問題搞清楚，就明白了，究竟是開發(fā)商在轉(zhuǎn)嫁成本（因為現(xiàn)房，估計成本已經(jīng)與施工方結(jié)算完成了，再進(jìn)行改造，成本怎么計入？所以轉(zhuǎn)嫁給購房人，避免損失，同時陽臺改造計入裝修成本，財務(wù)有出處。）其次，看是不是開發(fā)商把陽臺改造給外包出去了，包工方出的損招，也就是說，你搞清楚給你打電話的是開發(fā)商，還是裝修隊。