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為什么疊墅明明是復(fù)式洋房，開(kāi)發(fā)商卻把它宣傳為別墅
發(fā)布時(shí)間：2025-05-11 14:18:11
為什么疊墅明明是復(fù)式洋房，開(kāi)發(fā)商卻把它宣傳成別墅？其實(shí)疊拼別墅和復(fù)式洋房還是有一定區(qū)別的，不可一概而論；
我們先來(lái)了解以下何為疊拼別墅；
疊拼別墅是在綜合洋房和聯(lián)排別墅特點(diǎn)的基礎(chǔ)上所延伸出來(lái)的一種別墅產(chǎn)品，一般由2－3層的復(fù)式洋房上下疊拼在一起組合而層，分為上疊，中疊，下疊；下疊有贈(zèng)送花園，中疊有贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)，上疊有贈(zèng)送露臺(tái)；這種產(chǎn)品與聯(lián)排別墅相比，外立造型更豐富一些，同時(shí)一定程度上克服了聯(lián)排別墅長(zhǎng)而窄的缺點(diǎn)；
和復(fù)式洋房的區(qū)別；
第一、層高更高；雖說(shuō)疊墅是由洋房疊加在一起組合而成，但是疊拼別墅的層高更高，一般都會(huì)達(dá)到3.3米，而復(fù)式洋房的層一般在2.8米左右，這樣住起來(lái)就不會(huì)有復(fù)式洋房的壓抑港；整個(gè)空間也就更加寬敞和明亮；
第二、超大贈(zèng)送；雖說(shuō)復(fù)式洋房也基本上算是買一層贈(zèng)送一層，但是疊拼別墅還會(huì)有贈(zèng)送地下室，花園，或者一個(gè)大的露臺(tái)；
第三、建筑標(biāo)準(zhǔn)；每種房屋類型報(bào)建都有其申報(bào)標(biāo)準(zhǔn)，疊拼別墅總建筑面積，贈(zèng)送面積到層高，品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)等都是按照別墅的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)建造的，所以稱為疊拼別墅不為過(guò)；
所以綜上所述，復(fù)式洋房和疊拼別墅是兩種完全不同的概念，不可以一概而論哦；
從建筑形態(tài)來(lái)看，疊墅確實(shí)更貼近復(fù)式花園洋房。為什么開(kāi)發(fā)商標(biāo)榜為疊墅？原因有三：
1、看中別墅細(xì)分市場(chǎng)，利用別墅感召力，分流別墅客戶。 限墅令之下，純正別墅項(xiàng)目供給減少，獨(dú)棟、聯(lián)排、類獨(dú)棟、雙拼難覓蹤跡，別墅市場(chǎng)有巨大供給缺口，用“墅”來(lái)包裝自己，給自己貼上“墅”的標(biāo)簽，對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行商業(yè)吹捧，吸引別墅客戶購(gòu)買。別墅意向客戶在買不得純別墅產(chǎn)品的情況下，只能退而求其次，聊勝于無(wú)。
2、利用“別墅”名號(hào)拉抬身份，為自己貼上價(jià)值標(biāo)簽。 別墅產(chǎn)品因?yàn)橛歇?dú)特景觀資源或其他配套資源，容積率低，可售面積少，因此，其價(jià)格一直居高不下?；▓@洋房屬于低容積率產(chǎn)品，雖然有一定稀缺性，但價(jià)格與別墅無(wú)法同日而語(yǔ)，因此，貼上“墅”的價(jià)值標(biāo)簽，利用花園洋房的規(guī)劃紅利，拉抬身價(jià)，實(shí)現(xiàn)溢價(jià)銷售，攫取高額收益。
3、利用貼近別墅形態(tài)的產(chǎn)品特性推廣宣傳，提升客戶身份感。 疊墅一般分為上疊、中疊、下疊，下疊送南花園及地下室，南面入戶；中疊送后花園，北面入戶；上疊送露臺(tái)、閣樓?？傊?，空間寬裕，贈(zèng)送比例高，有天有地有院，雖然舒適性、私密性較差，但與別墅產(chǎn)品還是有一定相似性。利于墅來(lái)推廣宣傳，更易俘獲大眾芳心，提升客戶身份感、尊榮感，使客戶心甘情愿買單。
最早只有獨(dú)棟別墅這種產(chǎn)品，有天有地有花園獨(dú)門獨(dú)院，后來(lái)因?yàn)槌鞘杏玫鼐o張，國(guó)家越來(lái)越禁止禁止低容積率的別墅開(kāi)發(fā)，到現(xiàn)在已經(jīng)禁止容積率1.0以下的土地審批，為了擴(kuò)大土地資源使用率，但是別墅的需求還是存在，所以在政策的無(wú)奈下延伸出各式各樣的延伸別墅類產(chǎn)品。
最早是雙拼別墅，這屬于類獨(dú)棟，最接近獨(dú)棟別墅的產(chǎn)品，現(xiàn)在也基本快絕版了，后來(lái)出現(xiàn)了聯(lián)排別墅包括一些合院聯(lián)排產(chǎn)品就是把獨(dú)棟別墅垂直切開(kāi)成幾套，好歹每套還是保留了有天有地有花園獨(dú)門獨(dú)院，只是多數(shù)前后雙面采光，合院產(chǎn)品可能有的房間可以三面采光，邊套可能采光多一面，個(gè)人覺(jué)得這樣的產(chǎn)品還是能夠保留別墅的精華。
再后來(lái)禁墅令更緊了，就出現(xiàn)了疊墅產(chǎn)品也就是問(wèn)題中提到的就是復(fù)式洋房的產(chǎn)品其實(shí)就是把獨(dú)棟?rùn)M向切開(kāi)幾套，可能一幢里面有的沒(méi)有天有的沒(méi)有地有的沒(méi)有花園，一般中疊多數(shù)做大平層平墅，其實(shí)就是大點(diǎn)的復(fù)式洋房了。
疊加別墅其實(shí)也可以看成是從洋房產(chǎn)品躍層演變而來(lái)，洋房產(chǎn)品就是把高層公寓橫向切開(kāi)成幾棟，和以前的多層公寓有點(diǎn)像，得房率高于高層，居住感受私密性比高層更加好一點(diǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)在造的洋房肯定都帶電梯，房型也更好，而往往底樓有帶地下室的地復(fù)和頂樓帶閣樓的頂復(fù)居多，底樓和頂樓就已經(jīng)有點(diǎn)小疊墅的感覺(jué)。
說(shuō)白了這些產(chǎn)品都是為了提高土地利用率，提升容積率而又保持別墅屬性的妥協(xié)。
隨著國(guó)家禁墅令越來(lái)越緊，以后城市低容積率地塊(一般低于1.0最好低于0.7屬于低密度社區(qū)，聯(lián)排別墅要低于0.5，獨(dú)棟別墅要低于0.3)純別墅項(xiàng)目也會(huì)越來(lái)越少，特別城區(qū)內(nèi)的別墅多數(shù)以疊墅和洋房為主，小區(qū)也多數(shù)為高低配社區(qū)(高層配別墅或者洋房)，照現(xiàn)在發(fā)展趨勢(shì)日后聯(lián)排別墅可能也會(huì)慢慢成為稀缺品，所有想要住純正的別墅早點(diǎn)下手收藏吧。
其實(shí)這就是開(kāi)發(fā)商為了賣樓盤而搞得新花樣，實(shí)際上疊層別墅就是多層復(fù)式房。
換句話來(lái)說(shuō)，就是少點(diǎn)樓層的多層罷了，能買別墅，干啥還買疊墅。
