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買(mǎi)了新房但尚未交房的情況下，如果滿足一定條件，是可以退房的。具體來(lái)說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商未能按約定時(shí)間交房，且在購(gòu)房者催告后的三個(gè)月內(nèi)仍未履行交房義務(wù)，購(gòu)房者有權(quán)要求退房，并要求開(kāi)發(fā)商返還訂金或支付房款利息。

此外，如果因開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е沦?gòu)房者無(wú)法獲得房屋所有權(quán)證書(shū)（產(chǎn)權(quán)證），購(gòu)房者同樣可以提出退房申請(qǐng)。若開(kāi)發(fā)商在建樓及銷售過(guò)程中存在證件不全等問(wèn)題，違反了行業(yè)規(guī)定以及購(gòu)房合同條款，導(dǎo)致購(gòu)房者利益受損，購(gòu)房協(xié)議將被視為無(wú)效，購(gòu)房者也可依法要求退房。

退房的具體流程包括：購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商發(fā)出退房通知，開(kāi)發(fā)商需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦妥退款手續(xù)，并支付相關(guān)違約金。在退房過(guò)程中，購(gòu)房者應(yīng)注意保留相關(guān)證據(jù)，以便維護(hù)自己的合法權(quán)益。

需要注意的是，退房可能會(huì)涉及一系列復(fù)雜的法律問(wèn)題和經(jīng)濟(jì)糾紛，購(gòu)房者在決定退房前應(yīng)充分了解相關(guān)法律法規(guī)和合同條款，必要時(shí)可尋求專業(yè)律師的幫助。