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新房和二手房驗收流程有哪些差別
發(fā)布時間：2025-05-11 16:43:37
1、墻壁驗收
（1、新房：主要看是否有開裂現(xiàn)象，是否有空鼓，墻面的膩子是否防水，可以潑水測試一下。
（2、二手房：由于二手房沒有經(jīng)過臨時的粉刷，那么墻壁有滲水的話，會有泛黃或者乳膠漆“流涕”的跡象；由于這種粉刷比較馬虎，即使做了粉刷從刷痕也可以看出來。
2、地面驗收
（1、新房：地面是否平整（可用工具），是否有開裂或者反砂，可以用腳搓地面，看是否出現(xiàn)沙粒。
（2、二手房：主要是要看清楚踢腳線部位有沒有滲水跡象，包括乳膠漆或者墻紙表面有沒有異常。另外，要看是否有發(fā)黑的部位。
3、屋頂驗收
（1、新房：檢查屋頂是否有開裂；頂和墻面的陰陽角線是否是水平線，若不平，在今后裝修中先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。
（2、二手房：主要是考慮到二手房的特殊性，除了要參照新房的查驗標準，還要重點突出屋頂是否有漏水，屋頂?shù)氖褂媚晗蓿欠裼袧B透。
4、門窗驗收
（1、新房：檢查門窗的強度；檢查窗的功能。
（2、二手房：門窗上重點是要考慮二手房有一定的時間年限，如果使用年限太久，則需要更換，如若不然，還可以保留。
5、水路驗收
（1、新房：衛(wèi)生間中一般情況是2個地漏、一個座便下水管、一個浴缸下水管、一個洗手盆的下水管，看設置是否合理；測試水流大小、水壓，查看效果
（2、二手房：二手房主要查看管道有無漏水現(xiàn)象，另外水流情況，以及衛(wèi)生間的水路布置情況。
6、電路驗收
（1、新房：檢查插座和開關(guān)是否設置的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個人的需求，二是看房屋中插座和開關(guān)設置的是否合理，方便使用。檢查每個電燈開關(guān)和電源插座是否可以正常使用，帶個手機座充、或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電，當然專業(yè)人員會采用專用插座檢查。
（2、二手房：驗電線，除了看看是否通電外，主要是看電線是否符合國標質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應低于2.5平方，空調(diào)線更應達到4平方。再就是查看插座、開關(guān)的布置以及是否通電，這就需要帶充電插座或者電筆這些專業(yè)工具檢驗了。
7、防水驗收
（1、新房：如果在交付時已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水，那么維護工程就大了，你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。
（2、二手房：舊房子驗防水的難度可能更簡單點。下去樓下看一下天花板，看看是否有漏水現(xiàn)象。另外，洗手間與廚房的鄰近墻面也是可以看到一些跡象的。
8、管道驗收
（1、新房：尤其是陽臺之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯?。在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。
（2、二手房：這里所指的管道，指的是排水、排污管道。尤其是陽臺之類的排污口，驗收時預先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口，看看水是不是順利地流走。舊房一般在這方面還不錯，如果是新房，這點就比較重要一些。
裝修前驗房的含義
所謂裝修驗房，除了指裝修過后，對裝修質(zhì)量進行鑒定之外，還指在裝修前檢驗房子本身是否存在影響裝修的問題和漏洞，如果存在問題，則可以讓責任人解決現(xiàn)有問題，再進行裝修。
